Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

Les acquéreurs de logements neufs en France
APERÇU DES ACTIVITÉS
Présentation du marché immobilier en France
Les acquéreurs de logements neufs se répartissent en deux grandes catégories : les accédants à la propriété
(propriétaires occupants) et les investisseurs locatifs. Après un point haut en 2007 à 64.800 logements, les ventes
en accession retrouvent des niveaux proches de ceux constatés à la fi n des années 1990 (38.000 logements en
2009 et 43.000 estimés en 2010). Si les volumes sont similaires, la proportion de ces ventes par rapport aux ventes
investisseurs décroit très fortement (36% des ventes au détail en 2009 et 2010 contre une moyenne de 51% en
1996-1997).
Le graphique suivant présente la ventilation entre accédants à la propriété et investisseurs, des réservations de
logements neufs en France.
Estimation de la répartition de logements en France entre accédants et investisseurs
■ Accédants ■ Investisseurs
en milliers de logements
140
120
100
80
60
40
20
0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
L’année 2009 a été marquée par une forte progression des investisseurs particuliers dans les ventes réalisées par
les promoteurs en raison de nouveaux dispositifs fi scaux incitatifs (régime “Scellier“) et des rentabilités locatives
attractives (aux environs de 4,2 % avant impôts – source Nexity). Outre le fait que l’investissement locatif est
aujourd’hui considéré comme un produit d’épargne retraite à part entière, il est aussi l’un des seuls qui puissent
être aisément réalisé par les particuliers en utilisant l’effet de levier du crédit bancaire.
L’étude réalisée par la FPI au titre de 2010 a confi rmé la prééminence de ce segment de clientèle dans les ventes
de logements neufs en France, en raison notamment d’une demande des investisseurs renforcée durant l’exercice
par la perspective d’incitations fi scales réduites à compter de 2011 (voir 6.6.3.1 “Dispositifs fi scaux tendant à
favoriser l’investissement locatif“).
Sources : Ministère de l’Ecologie, du Développement durable, des Transports
et du Logement, FPI, Nexity (Application des pourcentages donnés par la FPI
aux données de marché.
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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