Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Les ventes auprès des investisseurs particuliers représentent fi n 2010, 56 % du total des ventes du seul pôle
Logement contre 51% fi n 2009. Les avantages fi scaux de la loi Scellier séduisent toujours un grand nombre
d’investisseurs (voir paragraphe 6.6.3.1 pour la description des dispositifs fi scaux tendant à favoriser l’investissement
locatif).
Les ventes réalisées auprès des particuliers accédants représentent 26 % des ventes 2010, en baisse par rapport
à 2009 (28 % des ventes).
Les primo-accédants représentent près de 74 % des clients accédants, stable en nombre par rapport à 2009 sous
l’effet notamment du doublement du prêt à taux zéro et du développement de la production en zone ANRU qui
permet de proposer des logements à des prix attractifs grâce au taux de TVA réduit à 5,5 %.
Les secundo-accédants ne représentent que 6 % du total des réservations 2010, soit un niveau proche de celui
de 2009.
Les ventes aux investisseurs institutionnels représentent près de 19 % des ventes (22 % en 2009). Le nombre
important de ventes aux investisseurs institutionnels, essentiellement des opérateurs sociaux, est facilité par les
relations privilégiées que le Groupe noue avec les opérateurs dès le montage des opérations.
Globalement, les logements réservés en habitat social (zone ANRU, Pass-Foncier ® , vente en bloc à des organismes
sociaux) représentent 39 % des réservations 2010 (comparé à 41 % en 2009).
L’évolution des prix moyens au mètre carré enregistrée par le Groupe en 2010 est en ligne avec celle du marché.
Le prix moyen TTC par logement réservé (hors vente en bloc aux institutionnels) s’établit à 208,6 milliers d’euros
en 2010, contre 195,8 milliers d’euros en 2009 sous l’effet de l’augmentation du prix moyen au mètre carré
(3.601 euros par mètre carré en 2010 contre 3.393 euros en 2009). C’est en Île-de-France que la croissance des
prix a été la plus marquée (+ 10 % entre 2009 et 2010), ce qui a contribué de manière signifi cative à l’augmentation
du prix moyen.
Le prix moyen d’un logement pour les accédants en résidence principale croît de 11,9 % en 2010 en raison de la
part importante de ces acquéreurs en Île-de-France (40,9 % des clients primo-accédants). À l’inverse, le prix moyen
au mètre carré des logements acquis par les investisseurs particuliers, principalement situés en province, ne croît
que de 3,2 %.
Le tableau suivant présente les moyennes de prix et tailles des logements réservés par les clients individuels du
pôle Logement :
Nexity Logement
Accédants – résidence principale
52 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
2010 2009 2008
Prix moyen par m 2 (en euros) 3.461 3.094 3.259
Taille moyenne (en m 2 ) 70 69 71
Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 243,8 212,2 229,7
Accédants – résidence secondaire
Prix moyen par m 2 (en euros) 4.093 4.322 4.516
Taille moyenne (en m 2 ) 62 59 58
Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 255,0 256,3 261,9
Investisseurs
Prix moyen par m 2 (en euros) 3.669 3.554 3.226
Taille moyenne (en m 2 ) 52 52 50
Prix moyen par logement (en milliers d’euros) 192,2 185,1 162,2