Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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Activité à l’international APERÇU DES ACTIVITÉS Description des principales activités de Nexity À l’étranger, le Groupe n’est signifi cativement présent dans le domaine de la promotion de logements neufs qu’en Italie du nord, à travers sa fi liale Nexity Residenziale, dont le développement a été initié en 2007 avec un partenaire local. Au total, 14 opérations ont été lancées commercialement, essentiellement près de Milan et de Turin, représentant une offre commerciale de 393 logements au 31 décembre 2010. Sur l’exercice 2010, 162 compromis de vente (“compromessi“) ont été enregistrés pour un chiffre d’affaires TTC total de 52 millions d’euros. Le Groupe a par ailleurs procédé au recrutement d’une équipe et à l’ouverture d’une activité de promotion résidentielle en Pologne, qui aura vocation à se développer progressivement en fonction des opportunités de marché. Le déroulement des programmes et les conditions de commercialisation sont adaptés aux contraintes légales, réglementaires et commerciales de chaque pays (obtention des autorisations administratives, processus de vente aux acquéreurs, garanties accordées…). Néanmoins, tout en tenant compte des contextes spécifi ques à chaque pays, les opérations développées à l’international suivent les mêmes règles prudentielles de lancement des programmes et de gestion des risques que celles appliquées pour les opérations développées en France. Ventilation géographique de l’activité lotissement L’activité de lotissement du Groupe se réalise principalement en province, ce qui s’explique essentiellement par une disponibilité de terrains à lotir plus importante en province et à leur raréfaction en Île-de-France. Le nombre de lots réservés en Île-de-France ne représentait ainsi que 14 % du total de lots réservés en 2010. Implantations régionales L’organisation géographique du Groupe repose sur une stratégie d’implantation locale permanente, avec des fi liales et agences gérées par des professionnels locaux dans la plupart des cas. Cette stratégie permet au Groupe de bien connaître les préférences et tendances des acheteurs dans les régions où il est implanté et de se familiariser avec les procédures permettant d’obtenir les autorisations administratives nécessaires pour monter une opération de logement ou de lotissement. L’organisation régionale du Groupe s’intègre à cette stratégie et permet aux fi liales de se concentrer sur leurs spécialités (produit ou région spécifi que). Au total, le Groupe est présent dans 32 agglomérations à fi n 2010 avec 44 implantations. Le Groupe dispose d’un portefeuille de projets, composé de programmes en cours de commercialisation et de terrains “maîtrisés“ sous forme de promesses de vente. Ce portefeuille, qui permet au Groupe de disposer d’une visibilité sur son activité future, est mesuré par le nombre de logements et de lots de terrains que le Groupe pourrait produire si tous les programmes potentiels (basés sur les programmes en cours et les terrains sous promesses) étaient réalisés. Pour une description de la recherche foncière et le processus d’un achat de terrain, voir paragraphe 6.3.1.6 “Déroulement des projets et gestion des risques“. Le tableau suivant montre le potentiel d’activité du Groupe en 2008, 2009 et 2010 et sa répartition entre l’Île-de- France et la province : DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010 6 55
6 APERÇU DES ACTIVITÉS Description des principales activités de Nexity Nexity Logement Logement (1) Nombre de programmes en cours de commercialisation 56 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010 31/12/2010 31/12/2009 31/12/2008 Île-de-France 28 35 55 Province 135 146 225 TOTAL 163 181 280 Potentiel d’activité (en nombre de logements) Offre commerciale totale Tranches commercialisées Île-de-France 761 872 1.560 Province 2.781 2.791 5.428 Sous-total 3.542 3.663 6.988 Tranches non commercialisées Île-de-France 1.504 1.584 1.174 Province 1.919 2.751 2.831 Sous-total 3.423 4.335 4.005 TOTAL 6.965 7.998 10.993 dont Île-de-France 2.265 2.456 2.734 dont Province 4.700 5.542 8.259 Potentiel sous promesse non lancé Île-de-France 4.125 2.634 3.647 Province 10.195 8.425 8.184 TOTAL 14.320 11.059 11.831 Total du potentiel d’activité logement 21.285 19.057 22.824 dont Île-de-France 6.390 5.090 6.381 dont Province 14.895 13.967 16.443 Lotissement Nombre de programmes en cours de commercialisation Île-de-France 25 24 13 Province 84 98 131 TOTAL 109 122 144 Potentiel d’activité (en nombre de lots) Offre commerciale totale Île-de-France 609 799 587 Province 2.075 2.191 2.786 TOTAL 2.684 2.990 3.373 Potentiel sous promesse non lancé Île-de-France 1.006 1.202 854 Province 5.716 4.497 6.814 TOTAL 6.722 5.699 7.668 Total du potentiel d’activité lotissement 9.406 8.689 11.041 dont Île-de-France 1.615 2.001 1.441 dont Province 7.791 6.688 9.600 (1) Hors terrains sous promesse dans le cadre des opérations développées par Nexity-Villes & Projets (décrit au paragraphe 6.3.5 “Nexity-Villes & Projets“).
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