Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

9.3.1.1 Logement
EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Comparaison des exercices clos le 31 décembre 2008 et le 31 décembre 2009
Le chiffre d’affaires du pôle Logement s’établit à 1.827,1 millions d’euros, en hausse de 2,6 % par rapport à 2008.
Cette hausse, après la chute brutale des réservations de logements et de lots de terrains à bâtir en 2008, s’explique
notamment par un nombre exceptionnellement élevé de signatures d’actes enregistré par le Groupe en fi n
d’année, en raison de l’incertitude ayant entouré jusque mi-décembre la pérennisation du dispositif d’investissement
locatif Scellier-Carrez. Ces signatures ont par ailleurs concerné des lots caractérisés par un niveau
d’avancement signifi catif.
Le chiffre d’affaires dégagé au quatrième trimestre a ainsi atteint 603 millions d’euros, soit un niveau jamais atteint
par le Groupe dans cette activité, en progression de 28 % par rapport au quatrième trimestre 2008, alors que le
chiffre d’affaires cumulé du pôle Logement sur les trois premiers trimestres s’inscrivait en baisse de près de 7 %
en comparaison de la même période en 2008. Un tel niveau d’activité sur le dernier trimestre, atypique, traduit
une accélération des signatures d’actes en fi n d’année : environ 44 % des actes notariés signés sur l’exercice l’ont
été sur le dernier trimestre, dont 1.932 actes de ventes de logements neufs à des particuliers en décembre 2009
contre 804 en décembre 2008 et 1.087 en décembre 2007.
Le chiffre d’affaires du lotissement recule pour s’établir à 144 millions d’euros (soit -18 %).
Chiffre d’affaires
(en millions d’euros HT) 2009 2008
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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Écart
2009/2008
Île-de-France 587,5 603,5 -2,7%
Province 1.095,2 1.002,8 9,2%
International 0,6 – –
Logement 1.683,3 1.606,3 4,8%
Lotissement 143,8 175,2 -17,9%
Total logement 1.827,1 1.781,5 2,3%
En France, le chiffre d’affaires est reconnu selon la méthode de l’avancement, c’est-à-dire calculé sur les ventes
notariées au prorata des coûts de construction réalisés. Le chiffre d’affaires résulte ainsi essentiellement du degré
d’avancement des différents chantiers en cours.
En Italie, le chiffre d’affaires est reconnu à l’achèvement. Ainsi, le chiffre d’affaires des opérations commercialisées
depuis 2008 ne sera constaté qu’à partir de 2010, lors de la livraison de ces opérations.
Logement (hors Italie)
Nombre de réservations net
2009 2008 2007 2006 2009/2008 2008/2007 2007/2006
Île-de-France 2.795 2.104 3.176 3.716 32,8% -33,8% -14,5%
Province 7.557 4.871 7.743 6.837 55,1% -37,1% 13,3%
TOTAL 10.352 6.975 10.919 10.553 48,4% -36,1% 3,5%
Réservations en valeur (en millions d’euros TTC)
Île-de-France 646 496 765 846 30,2% -35,2% -9,6%
Province 1.258 809 1.437 1.288 55,5% -43,7% 11,6%
TOTAL 1.904 1.305 2.202 2.134 45,9% -40,7% 3,2%
Backlog en valeur (en millions d’euros HT)
Île-de-France 678 694 843 830 -2,3% -17,7% 1,6%
Province 1.074 1.171 1.473 1.279 -8,3% -20,5% 15,2%
TOTAL 1.752 1.865 2.316 2.109 -6,1% -19,5% 9,8%
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