Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Concurrence
6.5.1 Logement
Sur le marché du développement et de la promotion de logements neufs, de nombreux acteurs interviennent au
niveau national mais également en régions, avec 51 % des réservations réalisées par les 11 premiers acteurs en
2009. Au total, selon la FPI, plus de 800 acteurs interviennent sur ce secteur dont 490 sont affi liés à la FPI. L’autre
moitié est constituée d’opérateurs essentiellement régionaux. Les plus importants des concurrents nationaux sont
Bouygues Immobilier (présent sur le marché des logements neufs ainsi que sur les marchés des bureaux, des
centres commerciaux et des hôtels), Kaufman & Broad (présent sur le marché des logements neufs – maisons en
villages et appartements) et Icade (présent sur le marché du logement neuf, des bureaux et de l’aménagement).
Le tableau suivant montre le nombre de réservations des principaux acteurs du logement en France pour les
années indiquées :
Logement 2010 2009 2008 2007
Nexity 11.854 10.808 7.307 10.919
Bouygues Immobilier 13.734 10.740 7.725 11.093
Kaufman & Broad * 6.651 4.799 4.892 8.192
Icade Promotion 5.541 5.768 3.052 4.884
Vinci Immobilier 4.200 3.492 1.801 3.054
Cogedim (Altarea) 4.100 4.546 2.602 3.270
BNP Paribas Immobilier 3.950 2.900 1.336 3.369
Eiffage Immobilier 2.962 2.576 1.508 3.204
Crédit Agricole Immobilier 2.270 2.856 1.364 3.145
Akerys * nd 3.110 3.809 8.081
Bouwfonds Marignan nd 2.707 2.017 2.803
* : Exercice décalé par rapport à l’année civile.
Sources : La Lettre du Patrimoine Immobilier – Innovapresse pour le classement des promoteurs 2007-2009 - Communiqués des sociétés pour les données 2010.
6.5.2 Lotissement
Foncier Conseil est leader sur le marché du lotissement avec 2.869 réservations en 2010. Les autres intervenants
de taille nationale sont Procivis Immobilier, Capelli, Angelotti, Ataraxia et Icade Aménagement mais réalisent des
performances commerciales sur des volumes très inférieurs à ceux du Groupe.
Le marché du lotissement est très dispersé. Les autres intervenants non mentionnés ci-avant sont régionaux ou
locaux avec une production annuelle moyenne inférieure à 100 lots.
6.5.3 Immobilier tertiaire
Le marché de l’immobilier tertiaire est plus concentré que celui du logement, en particulier dans les domaines
de haute technicité comme les IGH où Nexity est l’un des rares acteurs du marché.
Le marché de la promotion de bureaux neufs est également caractérisé par une logique de projets importants
plutôt que d’activité régulière, ce qui, pour les différents acteurs, donne des fl uctuations signifi catives de parts
de marché d’une année sur l’autre en fonction du nombre de mètres carrés de projets mis en chantier.
Sur le marché de l’Île-de-France, le Groupe est l’un des principaux intervenants avec Bouygues Immobilier, BNP
Paribas Immobilier, Icade et Vinci Immobilier avec des parts de marché et des rangs pouvant varier signifi cativement
d’une année sur l’autre en fonction des lancements de grands projets.
86 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010