Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS
Présentation du marché immobilier en France
Le graphique suivant montre l’évolution de l’offre de locaux immédiatement disponibles entre 1996 et 2010 en
Île-de-France en distinguant les bureaux neufs (immeuble ou partie d’immeuble construit depuis moins de cinq
ans et n’ayant jamais été occupé) et l’offre dite de “seconde main“ :
Offre immédiate en Île-de-France
en millions de m2 Mise en chantier ■ Offre neuve et restructurée ■ Offre de seconde main
4,0
3,5
3,0
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
L’offre immédiate globale s’est stabilisée en 2010, à 3,6 millions de mètres carrés. L’offre neuve et restructurée
est également quasi stable, représentant 27 % du stock immédiat.
Le volume des mises en chantier de bureaux atteint son plus bas niveau depuis 12 ans, avec un volume de
622.000 m ² en 2010.
En 2010, l’offre de bureaux neufs représente 17 mois de demande placée de bureaux neufs, à comparer à une
offre de bureaux de seconde main représentant 22 mois de demande placée de bureaux de seconde main. Les
délais d’écoulement diminuent ainsi de 2 et 6 mois par rapport à 2009, respectivement sur le marché du neuf et
sur celui de seconde main.
– Délai d'écoulement de l'offre en neuf
en mois
50
40
30
20
10
0
Délai d’écoulement de l’offre en bureaux
– Délai d'écoulement de l'offre de seconde main
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Le taux de vacance en Île-de-France reste stable à 6,8 %, à un niveau proche du taux de fl uidité du marché, estimé à 7 %.
Source : CBRE.
Source : CBRE
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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