Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

Gérance locative
APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
Le métier de la gérance locative consiste en la prise en charge globale du patrimoine immobilier confi é par un
investisseur particulier pour répondre à ses objectifs de valorisation de son patrimoine, de sécurisation de ses
revenus locatifs et d’optimisation de la rentabilité de ses investissements :
• sélection des locataires ;
• négociation du bail ;
• recouvrement des loyers et des charges ;
• assistances technique, logistique, juridique ;
• veille réglementaire et sécuritaire ; et
• services de garanties pour loyers impayés, détériorations immobilières, vacance.
Location
En étroite relation avec le mandat de gérance locative, cette prestation est la prise en charge totale des démarches
pour la mise en location d’un bien immobilier. Cette mission englobe notamment les points suivants : visites,
rédaction du bail, état des lieux et gestion administrative.
Transaction
Ce métier consiste en la prise en charge de l’ensemble des démarches pour la vente ou la recherche d’un bien
immobilier : visite du bien, publicité et mise en relation des vendeurs et acquéreurs, prise en charge des obligations
réglementaires d’ordre technique, juridique et administrative, rédaction des promesses de vente et suivi
jusqu’à l’acte authentique.
Services aux entreprises et aux institutionnels
Les activités de Services recouvrent également l’ensemble des métiers à destination des entreprises et des
institutionnels proposant une réponse à chaque étape de la vie d’un immeuble : activité de conseil à l’achat, puis
gestion de l’actif immobilier éventuellement jusqu’à sa vente par lot ou en bloc et, le cas échéant, la gestion de
la copropriété.
Gestion locative
Ce métier consiste en la prise en charge globale du patrimoine immobilier des propriétaires institutionnels, avec
pour objectif constant d’optimiser le rendement fi nancier de l’actif géré (rendement locatif et rendement en
capital) :
• négociation et conclusion du bail ;
• état des lieux (entrée, sortie) ;
• suivi juridique et fi nancier des conditions du bail ;
• suivi des obligations des locataires ;
• gestion comptable du bien ;
• maîtrise des charges et contrôle budgétaire ;
• plan qualité et indicateurs de suivi des performances ; et
• reporting fi nancier et d’activité.
Gestion technique
La prise en charge totale de l’immeuble inclut des prestations d’ordre technique qui relèvent de la prise en main
des sites et de la maîtrise des coûts de fonctionnement, de l’élaboration et de la mise en œuvre de plans
pluriannuels de travaux et des prestations de MOD (rénovation, restructuration, gros travaux).
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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