Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

9.3.2.2 Tertiaire
EXAMEN DE LA SITUATION FINANCIÈRE ET DU RÉSULTAT
Comparaison des exercices clos le 31 décembre 2008 et le 31 décembre 2009
Le résultat opérationnel courant du pôle Tertiaire s’élève à 35,1 millions d’euros en 2009, en baisse de 11,6 % par
rapport à 2008. Le taux de marge s’élève à 7,4 % contre 11,6 % en 2008.
La marge des immeubles de bureaux en France est constituée majoritairement d’opérations récentes ne bénéfi
ciant plus d’aussi bonnes conditions commerciales que celles signées avant 2008.
Les faibles résultats du secteur logistique et activités France, sont directement liés au volume d’activité et à
l’attentisme des investisseurs sur ce marché depuis 2008.
La marge de l’activité International se rapproche de l’équilibre grâce aux contributions de deux opérations livrées
dans l’année. Le résultat 2008 tenait compte de charges non récurrentes de développement, de restructuration
et de dépréciation de terrains pour 11,1 millions d’euros contre 7,2 millions d’euros en 2009.
Résultat opérationnel courant
(en millions d’euros) 2009 2008
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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Écart
2009/2008
Immeubles de bureaux France 36,5 49,6 -26,5%
% du chiffre d’affaires 9,7% 18,1%
Logistique et activités France 0,5 0,1 413,7%
% du chiffre d’affaires 1,8% 0,3%
International (1,9) (9,9) na
Total tertiaire 35,1 39,8 -11,6%
% du chiffre d’affaires 7,4% 11,6%
9.3.2.3 Services et Distribution
La contribution du pôle Services et Distribution au résultat opérationnel courant représente à 34 millions d’euros
en 2009 contre 32,2 millions d’euros en 2008.
Le résultat de l’activité Services s’élève à 26,7 millions d’euros, soit 6,2 % du chiffre d’affaires, en nette progression
par rapport à 2008 où le résultat de l’activité Services atteignait seulement 19,3 millions d’euros, soit 4,4 % du
chiffre d’affaires. Cette amélioration du résultat tient compte des effets liés à la réorganisation des activités qui
permet une diminution des charges d’exploitation courantes (rationalisation des locaux avec le regroupement
des équipes centrales à Clichy, mutualisation de certaines ressources, mise en place d’un nouvel outil informatique
de gestion).
Dans l’activité d’administration de biens (Nexity Lamy et Nexity Saggel), le taux de marge atteint 6,6 % (contre
5,0 % en 2008).
La bonne activité commerciale au dernier trimestre qui limite la baisse du chiffre d’affaires sur l’année (- 8,1 % par
rapport à 2008) permet à Keops d’être proche de l’équilibre en 2009.
La marge de la Distribution est affectée par la baisse du résultat d’Iselection (-6 millions d’euros par rapport à
2008). La diffi culté rencontrée sur le premier semestre à reconstituer son offre commerciale a fortement pesé sur
le résultat d’Iselection. L’acquisition d’opérations sur le dernier trimestre ainsi que l’accélération des signatures
en fi n d’année du fait de l’incertitude sur la pérennité du dispositif Scellier ont permis de réaliser plus des deux
tiers du chiffre d’affaires sur le dernier trimestre.
Les activités de franchises ont bien résisté au contexte morose du début d’année 2009 et ont pu maintenir leur
niveau de résultat.
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