Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
• deux immeubles de bureaux de respectivement 34.600 et 21.200 mètres carrés dans Paris ; et
• un immeuble de bureaux de 60.000 mètres carrés à Boulogne-Billancourt, face à l’île Seguin.
Portefeuille de projets de Logistique et d’Activités
Le Groupe dispose d’un portefeuille de près de 403.900 mètres carrés de projets en cours d’étude ou de réalisation
(hors opérations encore au stade de la maîtrise foncière par Nexity-Villes & Projets). Parmi les projets
signifi catifs, on peut notamment citer :
• le Parc des Lumières situé à l’entrée Est de Lyon, à Saint-Priest (85.400 mètres carrés), dont les premières
tranches (55.600 mètres carrés au total) ont été livrées en 2006 et 2009. Une cinquième tranche (5.600 mètres
carrés) portant sur la réalisation d’un bâtiment clé en main est en cours de construction ;
• le Parc des Chesnes à l’Isle-d’Abeau (51.100 mètres carrés) qui accueille des implantations associant activités
industrielles et logistiques. Deux bâtiments ont été réalisés, le premier en 2007 (8.600 mètres carrés), le second
en 2010 (9.100 mètres carrés) ; et
• le Parc de l’Espace du Bourget, composé de bâtiments d’activités dont les premières tranches (11.800 mètres
carrés) ont été livrées en 2008 et 2009. Le reste du parc a d’ores et déjà été commercialisé auprès d’acquéreurs
utilisateurs PME/PMI et devrait être achevé en 2011.
Portefeuille de projets Hôtellerie et Commerces
Le Groupe complète son offre de produits dans le domaine de l’hôtellerie avec l’appui des fi liales de promotion
régionales et internationales du Groupe. Après une première opération (3.400 mètres carrés), contiguë au
développement d’un projet de bureaux (8.500 mètres carrés), montée à Lille en 2009, le Groupe a signé une
promesse foncière en 2010 à Strasbourg pour un projet de 5.500 mètres carrés.
Enfi n le Groupe réalise actuellement la réhabilitation d’un centre commercial à Levallois-Perret (39.500 mètres
carrés) et projette de construire pour 7.900 mètres carrés de commerces au rez-de-chaussée de l’immeuble de
bureaux T8 à Paris (13 e ).
Portefeuille de projets à l’international
Le Groupe dispose d’un portefeuille d’opérations hors de France de près de 39.400 mètres carrés, soit en cours
de réalisation (pour lesquels les travaux sont en cours), soit en cours de développement (pour lesquels les
autorisations administratives ont été obtenues ou sont en cours d’obtention) :
• Barcelone – Vallsolana Garden Business Park : projet présentant un potentiel d’activité résiduel de 24.600 mètres
carrés ;
• Milan – Edison Business Center : 11.100 mètres carrés de bureaux achevés au 4 e trimestre 2009 en cours de
commercialisation locative ; et
• Bruxelles – Belliard Industrie : CPI portant sur la restructuration d’un immeuble de 3.700 mètres carrés en
résidence services.
6.3.2.5 Déroulement des projets et gestion des risques
Le cycle de vie moyen d’une opération, généralement compris entre trois et cinq ans, comprend les étapes
suivantes :
• recherche de terrain et maîtrise foncière, études, montage du projet avec l’investisseur : six à douze mois ;
• obtention des autorisations administratives : neuf à douze mois ;
• durée du chantier : en moyenne dix-huit à vingt-quatre mois (bureaux) ou six à douze mois (bâtiments logistiques) ;
et
• période d’après livraison : douze mois à compter de la livraison de l’immeuble (dont une période de travaux
de levée de réserve fi xée contractuellement entre trois et six mois).
Tout engagement fi nancier au titre d’un projet d’immobilier d’entreprise fait l’objet d’une validation préalable
par le Comité d’engagement du Groupe.
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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