Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Description des principales activités de Nexity
6.3.6.1 Détention de participations et asset management
Le Groupe prend des participations minoritaires dans des tours de table avec d’autres investisseurs institutionnels
réunis dans une structure juridique ad hoc en vue de réaliser des opérations immobilières à forte création de
valeur, qu’elles soient de développement ou de restructuration lourde, et dont Nexity Reim assure le montage
puis la gestion immobilière, administrative et fi nancière. La principale classe d’actifs visée est celle des bureaux.
Les participations sont portées par Nexity Belgium (ex-Nexibel Investissement). Afi n de rationaliser les organisations
juridiques et opérationnelles en Belgique, Nexibel Investissement, société qui détenait les participations
immobilières en co-investissements du groupe, a fusionné en décembre 2010 avec la société de moyens réalisant
les activités de promotion immobilière logement et tertiaire de Nexity en Belgique et a repris le nom de Nexity
Belgium.
Outre la gestion des investissements du Groupe, Nexity Reim réalise aussi des missions de conseil et de gestion
d’actifs pour le compte de tiers.
En 2010, Nexis 1, fi liale détenue à 40 % par Nexity Belgium, a cédé son actif immobilier, un immeuble de bureaux
de 13.000 mètres carrés situé au 23, avenue d’Italie à Paris 13 e . Cet immeuble qui avait été acquis dans le cadre
d’une opération de sale and lease back partiel auprès de La Poste avait fait l’objet d’une restructuration lourde
et était loué en totalité à cinq locataires distincts à caractère parapublic.
Le Groupe détient au 31 décembre 2010 des participations dans un patrimoine estimé en volume d’acquisition
à 100 % à environ 155 millions d’euros répartis sur deux opérations de bureaux situées en région parisienne. Le
montant de fonds propres engagés correspondant s’élève en quote-part du Groupe à 18 millions d’euros.
Les opérations dans lesquelles le Groupe détient une participation au 31 décembre 2010 sont les suivantes :
Participation
Consolidation en mode proportionnel
SAS Capnexi 1 (Aviso – Puteaux
la Défense)
Consolidation par mise en équivalence
84 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
%
détention
m ² utiles
totaux
Date
acquisition
Date
achèvement
Type opération/
commercialisation locative
au 31/12/2010
40% 19.800 Mai 2008 Mai 2010 Sale&Lease Back partiel
Investissement réalisé à
travers un OPCI RFA EL
86% loués (Sony et Bayer)
SAS Lexin Alforville 20% 16.700 Juin 2008 Mars 2010 Acquisition en VEFA (1)
(1) VEFA : vente en l’état futur d’achèvement.
6.3.6.2 Gestion SCPI et OPCI
Nexity détient 45 % de Ciloger à travers sa fi liale à 100 % GCE Services Immobiliers, aux côtés de SF2, fi liale de
La Banque Postale (45 %) et de la CNP (10 %). Un pacte d’actionnaires conclu le 27 décembre 2006 pour une
durée de cinq ans entre GCE Services Immobiliers et SF2 prévoit notamment une clause de préemption. Le pacte
contient également une clause de stratégie commune de développement des activités de Ciloger.
Créée en 1984, Ciloger a été agréée en qualité de société de gestion de portefeuille par l’Autorité des marchés
fi nanciers en juillet 2007, ce qui lui donne la possibilité de créer et de gérer des OPCI. Ciloger a, depuis sa
création, conçu et développé dix-sept sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et deux Organismes de
Placement Immobilier Collectif (OPCI), investis en immobilier d’entreprise et en logements, et dédiés aux clients
des réseaux des Caisses d’Epargne et de la Banque Postale. Ciloger a également constitué dix OPCI–RFA (à
Règles de Fonctionnement Allégées) dédiés à des investisseurs institutionnels. Au 31 décembre 2010, Ciloger
assure la gestion de cinq SCPI reposant sur un dispositif fi scal (Robien, Robien recentré, Borloo et Scellier) six
SCPI de rendement et douze OPCI. Le portefeuille géré représente un patrimoine immobilier d’environ 2.600
millions d’euros au 31 décembre 2010, se composant de bureaux et activités pour 930 millions d’euros (36 %), de
commerces pour 1.140 millions d’euros (44 %) et de logements pour le solde (20 %).