Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

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APERÇU DES ACTIVITÉS
Présentation du marché immobilier en France
L’investissement en France
Avec 11 milliards d’euros (soit environ une hausse de 42 % par rapport à 2009), les engagements patrimoniaux
en immobilier d’entreprise en France ont enregistré une reprise signifi cative qui leur permet de retrouver
quasiment le niveau de 2008. Ce volume demeure toutefois nettement inférieur à celui des années 2006 et 2007,
comme le montre le graphique ci-après :
46 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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Investissement en immobilier d’entreprise en France
■ Engagements étrangers
en millions d'euros
■ Engagements français
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Le bureau demeure le produit phare avec 68 % des engagements, un chiffre stable par rapport à 2009, mais
inférieur de 5 à 15 points au ratio des années précédentes. La part des commerces, qui avait fortement augmenté
en 2009, confi rme sa progression avec 24 % des engagements. Les entrepôts représentent toujours 8 % de l’investissement
en France.
L’Île-de-France reste la localisation privilégiée des investisseurs avec 77 % des engagements. Les acquéreurs se
tournent de plus en plus vers des localisations proposant des produits récents ou neufs (croissant ouest, première
couronne) et valorisent particulièrement la qualité du bâtiment (alliée à une bonne desserte en transports en
commun).
Le marché de l’investissement est dominé par les investisseurs en fonds propres (au premier rang desquels les
investisseurs institutionnels). Les assureurs, ainsi que les OPCI et SCPI, sont de plus en plus actifs.
Les taux “prime“ pour les bureaux à Paris QCA ont connu une compression de l’ordre de 50 à 75 points de base
pour s’établir entre 4,75 % et 6,00 % en fi n d’année (contre 5,50 % – 6,50 % fi n 2009) (source : CBRE).
Marché de la logistique
Après une très forte chute en 2009, le marché de l’investissement logistique en France a enregistré une progression
marquée en 2010 (+ 45 %). Toutefois, avec un volume de près de 900 millions d’euros, le niveau atteint
demeure nettement inférieur à celui des années 2005-2008.
Source : CBRE.