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Tableau des fl ux de trésorerie consolidés au 31 décembre 2010 (en milliers d’euros) Notes ANNEXE États fi nanciers consolidés au 31 décembre 2010 31/12/2010 12 mois DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010 1 31/12/2009 12 mois Résultat net part du Groupe 119.758 (49.858) Résultat net part revenant aux intérêts minoritaires 2.379 1.367 Résultat net des sociétés intégrées 122.137 (48.491) Élimination des charges et produits sans incidence sur la trésorerie : Élimination des amortissements et provisions 46.325 128.175 Élimination des plus ou moins-values de cession 1.371 (1.528) Élimination impact des variations de juste valeur 784 6.332 Élimination du résultat des sociétés mises en équivalence (43.919) 34.088 Élimination impact des paiements en actions 6.556 3.126 Capacité d’autofi nancement après coût du fi nancement et impôts 133.254 121.702 Élimination des charges (produits) d’intérêt nettes 16.530 24.247 Élimination de la charge d’impôt (y compris impôts différés) 63.914 61.317 Capacité d’autofi nancement avant coût du fi nancement et impôts 213.698 207.266 Incidence de la variation du BFR liée à l’activité 25 176.162 61.281 Intérêts versés (14.393) (22.220) Impôts payés (28.715) (46.891) Flux de trésorerie liés aux activités opérationnelles 346.752 199.436 Acquisition de sociétés intégrées, trésorerie acquise déduite 4.2 (3.352) (41.490) Cession de sociétés intégrées, après déduction de la trésorerie cédée 4.3 – 546.988 Incidence des autres variations de périmètre (81) (75) Dividendes reçus des sociétés mises en équivalence 7 1.110 8.665 Acquisition d’immobilisations incorporelles et corporelles (10.344) (8.504) Acquisition d’actifs fi nanciers (7.980) (5.421) Cession d’immobilisations incorporelles et corporelles 274 446 Cession et remboursement d’actifs fi nanciers 6.241 8.465 Flux de trésorerie liés aux opérations d’investissement (14.132) 509.074 Augmentation de capital souscrite par les actionnaires de la société mère 13.558 4.201 Dividendes payés aux actionnaires de la société mère (85.731) (79.473) Dividendes payés aux minoritaires des sociétés intégrées (2.722) (2.741) Acquisition et cession d’actions propres (65.937) 85 Émission d’emprunts 77.474 104.785 Remboursement d’emprunts (124.472) (473.732) Augmentation des créances et dettes fi nancières court terme (100.847) (101.515) Diminution des créances et dettes fi nancières court terme 99.578 2.559 Flux de trésorerie liés aux opérations de fi nancement (189.099) (545.831) Incidence de la variation des taux de change 331 (45) Variation de trésorerie 143.852 162.634 Trésorerie d’ouverture 513.816 351.182 Trésorerie de clôture 24 657.668 513.816 253
1 ANNEXE États fi nanciers consolidés au 31 décembre 2010 Notes aux états fi nanciers consolidés au 31 décembre 2010 Généralités Note 1 Présentation Nexity est un groupe immobilier intégré, qui allie l’ensemble des compétences et expertises immobilières à destination des particuliers, des investisseurs institutionnels et des collectivités locales. La palette inégalée de métiers dont dispose le Groupe en fait l’un des principaux acteurs de l’immobilier en France : régénération urbaine, promotion (logements, bureaux et activités), services immobiliers aux particuliers, aux entreprises, et aux investisseurs institutionnels, réseaux de distribution et gestion d’actifs. Le Groupe est implanté sur l’ensemble du territoire national, et est également présent en Europe. L’activité du Groupe s’organise autour des pôles suivants : • Logement, comprenant la promotion de logements neufs et de lots de terrains à bâtir (lotissement) ; • Tertiaire, orienté principalement sur la promotion d’immeubles de bureaux, d’immeubles de grande hauteur (IGH), de parcs d’activités, de plates-formes logistiques, de commerces et d’hôtels ; • Services et Distribution, comprenant principalement l’administration de biens de logements et de bureaux, la transaction, tant avec des clients particuliers qu’avec des entreprises ou des investisseurs institutionnels, la commercialisation en réseau de produits immobiliers d’investissement locatif, la gestion, l’animation et le développement de réseaux de franchises immobilières ; et • les Autres activités qui regroupent notamment l’activité de régénération urbaine (Nexity-Villes & Projets), les activités d’Investissements et d’asset management (Nexity Reim), et les participations fi nancières dont celle détenue dans Eurosic. Nexity est cotée sur le marché Eurolist d’Euronext Paris. Note 2 Principes comptables 2.1 Déclaration de conformité Les états fi nanciers consolidés du groupe Nexity au 31 décembre 2010 sont établis conformément aux normes IFRS (International Financial Reporting Standards) et aux interprétations IFRIC (International Financial Reporting Interpretations Committee) telles qu’adoptées dans l’Union européenne et les normes IFRS telles que publiées par l’IASB (International Accounting Standards Board). Les principes et méthodes comptables appliqués pour les comptes consolidés au 31 décembre 2010 sont identiques à ceux utilisés pour les comptes clos au 31 décembre 2009, à l’exception des normes, amendements et interprétations IFRS suivants d’application obligatoire au 1 er janvier 2010 et qui n’avaient pas été appliqués par anticipation par le Groupe : • la norme IFRS 3 révisée “Regroupements d’entreprise”. Cette révision, applicable au 1 er janvier 2010 et qui n’a pas de caractère rétrospectif, n’a pas eu d’effet sur 2010 (voir note 2.19), car le Groupe n’a procédé à aucun regroupement d’entreprise signifi catif au cours de l’exercice (voir note 4) ; • la norme IAS 27 révisée “États fi nanciers consolidés et individuels” ; • amendements IAS 39, relatifs aux éléments éligibles à la couverture ; • amendements IFRS 2, relatifs aux transactions dont le paiement est fondé sur des actions intragroupe (incorporation d’IFRIC 8 et IFRIC 11) ; • IFRIC 12 “Concessions de services publics” ; • IFRIC 15 “Construction de biens immobiliers” ; 254 DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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