Document de référence 2010 (.pdf - Nexity

INFORMATIONS CONCERNANT L’ÉMETTEUR
Investissements
• Tertiaire : acquisition de Geprim (logistique et parcs d’activités, avec notamment une forte présence géographique
en Rhône-Alpes), développement dans quelques grandes villes européennes au travers de fi liales
locales en Espagne, en Belgique et plus récemment en Italie et en Pologne ;
• Services : acquisition de Saggel en 2004, puis rapprochement avec les activités de Nexity Services afi n de
constituer un pôle homogène capable de mieux répondre aux attentes des clients, tant dans le domaine de
la gestion (locative ou copropriété) que de la transaction ; et
• Distribution : création en 2006 d’un nouveau pôle d’activité dans le domaine des franchises immobilières avec
les prises de participations dans Century 21 France et Guy Hoquet l’Immobilier, afi n de constituer le premier
acteur économique de ce secteur.
En 2007, le 23 juillet, l’Assemblée générale de Nexity a approuvé les apports par la CNCE des actifs suivants :
• 100 % des actions de GCE Immobilier qui détenait notamment 67,5 % de Lamy, 100 % de Keops, 34 %
d’Iselection et 45 % de Ciloger ;
• 31,9 % des actions d’Eurosic ; et
• 25 % des actions du Crédit Foncier de France, le solde restant détenu par la CNCE.
À la suite de ces apports, CE Holding Promotion, qui détient depuis 2010 la participation dans la Société,
auparavant détenue par Caisses d’Epargne Participations (ex CNCE) est le premier actionnaire de Nexity. Au
31 décembre 2010, CE Holding Promotion détenait 42,09 % du capital et des droits de vote.
En 2008, le Groupe a porté sa participation dans Century 21 France à 100 % et pris une participation complémentaire
de 46 % dans la société Iselection afi n d’en détenir 80 %.
Le Groupe a porté sa participation dans Lamy à 100 %, en exécutant en 2008 et 2009 les engagements contractuels
de rachats de leurs actions auprès des minoritaires.
Le 20 février 2009, Nexity a encaissé le prix de cession de sa participation dans le Crédit Foncier de France vendue
à la CNCE.
En 2009, Nexity a créé Nexity Participations, qui a vocation à détenir des participations fi nancières minoritaires
du Groupe (telles que celle détenue dans Eurosic). La détention de ces participations fi nancières n’a pas d’infl uence
sur l’activité opérationnelle du Groupe ou l’organisation de ses activités.
En 2010, Nexity Participations a choisi de percevoir en actions le dividende de la société Eurosic lié à l’exercice
2009, ce qui a porté sa participation dans la société à 32,07 %.
5.2 Investissements
Outre le fi nancement des achats propres aux cycles d’exploitation de ses activités de promotion immobilière
(logement et tertiaire) et de régénération urbaine, qui consistent essentiellement en des éléments constitutifs de
stocks et de travaux en cours (terrains, travaux d’aménagement et de construction…) en vue de leur vente,
différents types d’investissements sont réalisés par le Groupe :
• les investissements d’exploitation courante de ses activités (agencements, informatique, mobilier…) ;
• les investissements de croissance externe visant à développer ses activités par le biais d’acquisition de sociétés,
de prises de participations, de fonds de commerce ou d’apports ; et
• les investissements de nature plus fi nancière par le biais de prises de participations minoritaires (notamment
activité d’Investissements).
Pour de plus amples détails sur les achats propres aux cycles d’exploitation de ses activités de promotion
immobilière et de régénération urbaine (dont les acquisitions foncières), ainsi que sur les prises de participations
minoritaires réalisées par les activités d’Investissements, se reporter aux paragraphes 6.3.1.3 “Produits”,
6.3.2.3 “Produits et marchés géographiques du Groupe”, 6.3.2.4 “Portefeuille de projets”, 6.3.5 “Nexity-Villes &
Projets” et 6.3.6.1 “Détention de participations et asset management”.
DOCUMENT DE RÉFÉRENCE 2010
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