Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Para evitar equívocos, algunos autores, Castán entre ellos, sustituyen el
carácter con el de general, por entender que este término es más adecuado
para significar el alcance del poder jurídico que el dueño ejerce sobre la cosa.
Otros tratadistas consideran que es mejor atribuir al dominio el carácter de
exclusivo. Esto consiste, a juicio de Planiol, “en la atribución del goce de una
cosa a una persona determinada, con exclusión de todas las demás”.
Se ha observado, sin embargo, que este “carácter unilateral de soberanía
dominical” existe solo de modo muy relativo. El dueño en virtud del carácter
exclusivo de su derecho, puede rechazar intromisiones abusivas, puede asilar
su predio demarcándolo y cerrándolo; pero no puede sustraerse a la multitud
de restricciones, gravámenes, servidumbres, etc., que son impuestos, ya en
beneficio público, ya para la sola utilidad de los particulares; de tal manera que
en el actual estado jurídico-económico es inconcebible un dominio
estrictamente exclusivo.
El dominio es finalmente, perpetuo porque no lleva en sí un elemento de
caducidad que le ponga término. Significa también este carácter que el solo no
ejercicio del dominio no basta a extinguirlo, mientras otra persona no adquiere
el mismo derecho por prescripción.
Este carácter de perpetuidad tiene excepciones: existen derechos de dominio
resolubles, como la propiedad fiduciaria. Otras veces el interés público exige
que se le ponga término y por eso la Ley de Reforma Agraria y Colonización
dispone que el derecho de dominio del actual propietario sobre las tierras aptas
para la explotación agropecuaria sobre las tierras aptas para la explotación
agropecuaria se limita o extingue en los casos que la misma ley establece.
77