Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

4a) Para evitar el trato desigual a las partes contratantes e impedir acciones
fraudulentas, debe derogarse, o al menos reformarse el Art 1757, que en la
actualidad permite la posibilidad que el vendedor pueda realizar dos ventas
singulares respecto de un mismo bien.
5a) El artículo 1778 debe reformarse, eliminándose la última parte que dice;
"por sentencia judicial", de tal suerte que, no condicione la aviación a la
privación del todo a parte de la cosa vendida mediante sentencia judicial para
permitir que el comprador perjudicado pueda entonces ejercer la acción del
saneamiento para que se lo indemnice los perjuicios sufridos.
Ocurre, en forma muy repelida, que la privación del todo o parte de la cosa
vendida, se presente de hecho y sin amparo en un pronunciamiento judicial.
Debe también derogarse al articulo 1793 y reformarse el Art. 94 Código de
Procedimiento Civil y los demás que sobre la materia se mencionan, dejando
sin efecto la exigencia de que el comprador deba hacer citar al vendedor al
contestar la demanda iniciada por un tercero reclamando en todo o en parte la
cosa vendida, como requisito para que la obligación del saneamiento proceda.
Estimo que ésta debe gravar siempre al vendedor, en todos los casos en que el
comprador sea despojado de la cosa comprada, por causa anterior al contrato.
6a) En el Art- 1822 se establecen a favor del vendedor dos acciones
alternativas cuando el comprador no pague el precio, la ejecución del pago o la
resolución del contrato; y, para que proceda la resolución por parte de pago, no
importa que lo que se deba sea muy poco. Estimo que, para que la norma sea
más justa, debe limitarse esta acción para los casos en que la falta de pago
exceda al 50% del precio.
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