Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

4.1. Obligaciones del vendedor- Son ellas, entregar la cosa vendida, en el lugar
y tiempo convenido en el contrato, o suplementariamente, en el lugar u tiempo
establecidos en la ley; y, responder por el saneamiento de la cosa vendida (Art-
1764)
En relación con la primera de las expresadas obligaciones la de entregar la
cosa vendida, deben estar los contratantes a lo que se hubiese establecido en
la cláusula del contrato. Más, ocurre en ocasiones, que los contratantes omiten
ese señalamiento, y en este caso, debe aplicarse la regla del Art. 1766, que en
la parte pertinente dice: "El vendedor está obligado a entregar la cosa vendida
inmediatamente después del contrato, o a la época prefijada en él".
Reiterados fallos de la Corte Suprema de Justicia, establecen sobre este punto,
que para constituir al deudor en mora, en este caso el vendedor que debe
entregar el objeto vendido, debe preceder requerimiento judicial, esto es, una
notificación hecha por medio) del juez competente al deudor, emplazándole
para que cumpla su obligación, esto es, la notificación comprenderá el
señalamiento de un plazo judicial, prudencia en cada caso, para que dentro de
él, se proceda a la entrega del bien vendido. De su parte se desprende, que si
se demanda el cumplimiento sin que hubiere precedido aquel requerimiento, la
acción resulta improcedente, como así se ha calificado en los pronunciamientos
que se ha mencionado.
Otro punto controvertido relacionado con este aspecto, es el relacionado con la
acción que asiste al comprador. En algunos casos se ha aceptado la acción
ejecutiva, en consideración a que se basa en una escritura pública, esto es, en
un titulo de ese carácter, expresamente recogido en el Art 413 del código de
Procedimiento Civil. En otros juicios, se ha desestimado aquella acción,
arguyendo que la obligación no es actualmente exigible, y que por lo mismo,
corresponde hacerse la reclamación en el procedimiento ordinario.
En mi modesta opinión, creo que la acción ejecutiva es la precedente y que no
siquiera cabe el requerimiento porque el sentido de la ley es muy claro, al
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