Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

3. De las obligaciones del arrendador
En el parágrafo 2°. Del Título XXV, del libro cuart o del C.C. Arts. 1865 al 1878,
encontramos establecidas de manera pormenorizada las reglas relacionadas
con las obligaciones del arrendador, que las podríamos resumir así:
a) Entregar la cosa arrendada; mantener dicho objeto en estado de servir para
el fin arrendado; y, librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el
goce de aquel bien (Art.1865 del C.C.)
b) Indemnizar de los daños y perjuicios por el incumplimiento o la mora en la
entrega de la cosa arrendada al arrendatario, en cuyo caso, éste puede
demandar también la resolución del contrato o desistir del mismo (Arts. 1866 y
1867 en relación con el Art. 1505 del C.C.)
c) Responder de las reparaciones de local arrendado, excepto de las locativas,
que son de cargo del arrendatario. Entiéndase por reparaciones locativas los
descalabros de paredes o cercas, albañales y acequias, rotura de cristales, etc.
(Arts. 1868, 1881 del C.C.)
El arrendador responde de las acciones de los miembros de su familia, de sus
agentes o dependientes. Cuando los daños son de consideración, que vuelven
inservible el bien materia del arrendamiento, el arrendatario tiene opción a la
terminación del contrato y a la consecuente indemnización de daños y
perjuicios.
d) Del saneamiento. El arrendador debe responder también del saneamiento de
evicción, procedente de la acción de terceros, que priven del todo o parte del
605