Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Cumplida la condición resolutoria se resuelve el derecho del adquirente. Son
casos de tradición hecha bajo condición resolutoria: la propiedad fiduciaria (art.
767), el pacto de retroventa (art. 1848) y el pacto comisorio (art. 1844).
Condición resolutoria tácita.- El art. 715 dispone que toda condición, para
que afecte a la tradición, debe expresarse.
Algunos creen, sin embargo, que la condición resolutoria tácita del art. 1532
afecta también a la tradición porque al resolverse el contrato bilateral por no
cumplirse por uno de los contratantes lo pactado, desaparece la causa o
antecedente de la tradición, no pudiendo ésta surtir efecto alguno.
Pero la condición resolutoria no surtirá efectos generales, por ejemplo contra
terceros, sino cuando conste en el título, inscrito, u otorgado por escritura
pública (art. 1534); es decir, la condición no será plenamente eficaz, sino
cuando sea expresa.
Reserva del dominio hasta el pago del precio.- El inc. 2o. del art. 715 dice que,
verificada la entrega por el vendedor, se transfiere el dominio de la cosa
vendida, aunque no se haya pagado el precio, a menos que el vendedor se
haya reservado el dominio hasta el pago.
La reserva del dominio hasta el pago del precio viene a ser, según este inciso,
una condición suspensiva que impide que el adquirente adquiera el dominio
aunque haya recibido la cosa.
Pero el art. 1841 dispone que la cláusula de no transferirse el dominio sino en
virtud de la paga del precio, no surtirá otro efecto que el de la demanda
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