Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

El art. 721 prescindió de hacer mención del derecho de herencia al enumerar
aquellos cuya tradición se efectúa por medio de la inscripción. Y no existiendo
disposición expresa al respecto, debe resolverse acudiendo a los principios de
la legislación aplicables a la peculiar naturaleza jurídica del derecho de
herencia.
La doctrina.- Las opiniones doctrinales, son discordantes. El chileno Leopoldo
Urrutia sostiene que la tradición de la herencia no requiere de inscripción
porque "siendo la herencia una universalidad jurídica, que no comprende
bienes determinados sino un conjunto de bienes indeterminados o una cuota
de ese conjunto, no puede calificarse de bien mueble o inmueble. Por tanto,
aunque la herencia comprenda bienes inmuebles, no es necesaria la
inscripción de que habla el art. 686 (721) para la tradición de ella, pues esta
última disposición se refiere a la manera de efectuar la tradición del dominio de
los bienes raíces, y ya se ha dicho que aunque la herencia comprenda éstos no
adquiere carácter inmueble, sino que mantiene su calidad de bien abstracto o
sui generis".
José Ramón Gutiérrez, citado por Vodanovic, estima que "el derecho real de
herencia es mueble o inmueble según lo sean las cosas singulares en que ha
de ejercerse, porque la herencia confiere al heredero un derecho real sobre
cada una de las especies singulares que la componen. La herencia es, pues,
una cosa cuyo carácter depende de los bienes o especies que la componen: a)
Si sólo se compone de bienes muebles, la herencia será una cosa mueble y su
tradición deberá efectuarse por uno de los medios que el art. 684 (719) indica
para la tradición de las cosas corporales muebles; b) Si la herencia se
compone únicamente de bienes inmuebles, será cosa inmueble, y la tradición
deberá efectuarse conforme al art. 686 (721) por la inscripción del título; c) Si la
herencia comprende muebles e inmuebles, tiene carácter mixto, y su tradición
también deberá efectuarse conforme al art. 686 (721). La calificación de la
herencia, como de todo derecho, depende, pues, según sea mueble o inmueble
la cosa en que recae (art. 580) (616).
El jurista ecuatoriano Alejandro Ribadeneira considera que "si la venta de la
herencia es también título traslativo de dominio de los objetos que, como partes
integrantes, se comprenden en la herencia, cuando en ésta hay bienes raíces,
débese inscribir la escritura pública en que consta aquel contrato, para cumplir
de este modo con lo dispuesto en el art. 675 (721), inciso 1o. del Código Civil,
según el cual se efectúa la tradición del dominio de bienes raíces por la
inscripción del título... Sólo así el comprador llega a ser, en virtud de la venta, a
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