Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

ealizados por el poseedor antes del que hubiera culminado el tiempo requerido
para la prescripción.
La expresión de Baudry Lacantinerie es más general y concluyente: " el
principio de la retroactividad de la prescripción cumplirá no tiene necesidades
ser justificado, pues él se impone como esencialmente inherente a la institución
misma de la prescripción".
Otra consecuencia que se puso de la retroactividad de la prescripción se refiere
a la adquisición de los frutos por parte del poseedor prescribiente. En las reglas
dadas para liquidación de las prestaciones mutuas se establece que no debe
restituir los frutos el poseedor de buena fe, pero si el de mala fe. Sin embargo,
en el caso de que culminará la prescripción extraordinaria ningún poseedor
debería restituir los frutos a; le cual no depende, en mi concepto; de efecto
retroactivo de la prescripción, si no de que en esta clase de prescripción no
debe considerarse la mala fe porque la buena fe se presume de derecho.
La doctrina sobre la retroactividad que la prescripción refleja la preocupación
de dejar a salvo, en todas las situaciones jurídicas problemáticas, los derechos
de terceros, tal como lo hace la ley tratándose de la tradición. En efecto, el art.
698 de código le da a esta, de modo expreso, efecto retroactivo; y aunque nada
semejante establecer respecto de la prescripción hay que entender que el
espíritu de la ley se orienta en este sentido.
Si la prescripción es modo originario de adquirir, si no hay en ella cualidades
del antecesor y sucesor en ese derecho, el adquiriente debería adquirir la cosa
sin las cargas y vicios que tenía en manos del propietario.
No obstante, la protección de terceros exige la permanecía en la cosa de los
derechos reales, que son generalmente oponibles; especialmente aquellos que
rebasa la esfera del interés particular, como las servidumbres.
Por otra parte, el efecto retroactivo de la prescripción deja subsistente los
gravámenes que hubiera impuesto en la cosa el poseedor adquiriente durante
el tiempo de la posesión apta para prescribir.
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