Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

¿Existen otros modos de adquirir?- En la vida jurídica se dan adquisiciones
que no encuadran en el mecanismo de ninguno de los modos de adquirir
enumerados en el art. 603. Así, el poseedor de buena fe se hace dueño de los
frutos percibidos antes de la citación con la demanda reivindicatoria (art. 772
inc. 3º). El padre de familia adquiere el usufructo sobre ciertos bienes del hijo
(art. 780 num. 1º). Las producciones del talento o del ingenio son propiedad de
sus autores (art.601), etc.
Los anteriores son ejemplo de las llamadas adquisiciones “ex lege”, producidas
por la sola disposición de la ley, la cual viene a desempeñar el papel de causa
inmediata de la adquisición. En este sentido, la ley es modo de adquirir.
El título y el modo.- La teoría del título y el modo, de tanto arraigo en los
ordenamientos jurídicos modernos, tiene raíces profundas que penetran hasta
la traditio romana, modo de adquirir de derecho natural o de gentes, y se
desarrolla con vigor especialmente desde el siglo XVII.
La doctrina del titulo y el modo afirma el criterio según el cual, al decir de
Barasi, “se reconoce que el derecho real es estructuralmente una titularidad
erga omnes que es lógico que pueda surgir del mero acuerdo obligacional,
inter, partes. Por ello en la creación de un derecho real habrá de existir una
fase impulsiva, que actué como causa o posibilidad jurídica: es la iusta causa…
a la que sigue la fase cautelar, que supone la plena constitución del derecho
real con efectos erga omnes…”
Según las ideas que inspiran nuestra legislación civil, la adquisición de un
derecho real no se realiza en un instante, sino que consiste en una operación
compleja integrada por dos momentos o causas, eficaces en derecho, con
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