Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Según esta teoría, en el condominio el objeto del derecho de cada uno es la
cosa común. Cada copropietario tiene derecho a la cosa, pero este derecho no
es absoluto, sino limitado por la presencia de los demás derechos coexistentes.
Se produce una limitación recíproca, necesaria para que la “limitada libertad de
uno no excluya la libertad de los otros y puedan coexistir los varios derechos”.
La propiedad Horizontal.- La Ley de Propiedad Horizontal contiene diversas
disposiciones indicadoras de la naturaleza jurídica de esta importante
institución. El inciso 1º del artículo 1 dispone que los diversos pisos de un
edificio, los departamentos o locales en los que se divida cada piso, así como
los departamentos o locales de las casas de un solo piso, cuando sean
independientes y tengan salida a la vía pública directamente o por un pasaje
común, podrán pertenecer a distintos propietarios. El art. 2 dice que cada
propietario será dueño exclusivo de su piso, departamento o local y comunero
en los bienes destinados al uso común. En el inc. 1º del art. 14 dispone que
mientras exista el edificio ninguno de los copropietarios podrá pedir la división
del suelo ni en los demás bienes comunes.
La figura jurídica llamada propiedad horizontal no es nueva en la legislación
ecuatoriana; y aunque de modo incipiente en el art. 895 del Código Civil
contiene importantes regulaciones sobre la materia.
La naturaleza jurídica de la propiedad horizontal viene a ser una conjunción de
la propiedad individual exclusiva y de la propiedad común.
En este tipo de propiedad, dice Planiol, “hay, por tanto, superposición de
propiedades distintas y por separado, complicada por la existencia de una
copropiedad que afecta las partes comunes por fuerza o bien destinadas al uso
común de los diferentes propietarios”.
93