Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

suma, que la nulidad tiene singular importancia en lo que concierne a los
efectos del acto afectado, y que por lo tanto no debemos confundir la causa
con el efecto, esto es, el acto en sí, con el acto nulo.
Creo que el razonamiento detenido de esa concepción, nos ayuda también a
establecer las diferencias entre le acto nulo, el acto inexistente y el acto
ineficaz.
La necesidad de este esclarecimiento tiene singular importancia por los efectos
que pueden darse incluso a nivel mediato, para lo cual debe recordarse que si
den el acto afectado de nulidad absoluta no es aprobable, puede permitirse en
cambio una especie de pugna de saneamiento cuando no se ha permitido la
declaratoria de nulidad ante el juez competente, durante 15 años, lo que
realmente asoma monstruoso e inaceptable, cuando esa purga aún en relación
con los actos nulos, aparece impropia.
La inexistencia a mi entender, sería la total ausencia de calidez del acto, que lo
hace reputar no nacido y por lo tanto no podría producir efecto alguno ni
mediato ni inmediato, imaginémonos como causas las siguientes: la venta de
un inmueble de palabra o de documento privado, el reconocimiento de un hijo
por instrumento privado, la promesa de venta de un bien raíz por medio de una
constancia escrita privada, etc., bien sabemos que los antedichos actos para su
validez requieren, de instrumentos públicos, y en lo que concierne a la venta de
inmuebles y promesa de venta de ellos, de escritura pública, entonces bien
vale tenerse en cuenta el contenido del Art 1745 de nuestro Código Civil, que
dice: "La falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba en los
actos y contratos que la ley requiere de esta solemnidad, y se mirarán como no
ejecutados o no celebrados, aún cuando se prometa reducirlos a instrumento
público dentro de algún plazo, bajo cláusula penal. La cláusula no surtirá efecto
alguno fuera de estos casos, el instrumento defectuoso, valdrá como
instrumento privado, si estuviera firmado por las partes*.
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