Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

del poseedor inscrito anterior. Según expresión de Alessandri, es la que
tiene con la anterior inscripción un “vínculo de parentesco legítimo o
ilegítimo”.
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Para que cese la posesión inscrita, dice el art. 743, es necesario que la
inscripción se cancela sea por voluntad de las partes, o por una nueva
inscripción…ahora bien, esta nueva inscripción le compete a quien
refiere el inc. 2º del art. 745 no puede ser otra que aquella en que por
título inscrito su derecho a otro (art. 743).
¿Cómo puede aplicarse el art. 743 en relación con el art. 745 inc. 2º que
se refiere a la usurpación del inmueble por el mero tenedor? Según el
señor Lira, los únicos casos en que el inciso 2º del art. 745 podría tener
aplicaron práctica, se reducen a lo siguiente: el poseedor inscrito ratifica
la venta hecha por el usurpador del inmueble. 2º.- El usurpador, con
posterioridad a la enajenación del inmueble, lo adquiere por actos entre
vivos o por causa de muerte del poseedor inscrito, ni se lo compra o el
poseedor inscrito lo instituye su heredero o lega el inmueble al
usurpador, y 3º.- “El usurpador suplanta al poseedor inscrito y en mérito
de la suplantación el adquirente logra inscribir a su nombre el inmueble”.
b. Otra corriente de opinión en que participan Claro Solar, Urrutia, etc.,
sostiene que para establecer cutí es la competente inscripción no
interesa saber esta o no de algún modo es la abonada o trabada a la
anterior. Debe simplemente atenderse al aspecto formal, a las
solemnidades de la inscripción.
“La palabra competente, dice Claro Solar, esta empleada aquí en el
sentido forense debida, correspondiente, que compete”. Según este
autor, la aplicación del inciso 2º del art. 745 no puede referirse a los
casos planteados por el señor Lira, en que hay evidente un
eslabonamiento de las dos inscripciones; pues que “Los términos de
eslabonamiento de dicha disposición indican que se trata de una
oposición entre la posesión del adquirente y la posesión de aquel quien,
el que tenía el lugar suyo y a su nombre el inmueble, se lo usurpo la
posesión de este poseedor inscrito se pierde, no por su voluntad sino por
el hecho de inscripción del título de enajenación del usurpador a favor
del tercero que por el mismo hecho, adquiere la posesión del inmueble
usurpado”.