Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

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considera que, invocándose para la adquisición un título traslaticio de
dominio, la tradición es indispensable para poner la cosa bajo el poder
del adquiriente, es decir, para que este devenga en poseedor regular o
irregular.
2. Inmuebles Inscritos
El régimen aplicable a la adquisición, conservación y pérdida de la posesión de
los inmuebles inscritos están sometidos al sistema de la inscripción,
complicado y difícil dados los intrincados problemas que suscita.
“Loable fue el propósito del legislador de poner a la vista de todos el estado de
las fortunas territoriales”; y para lograrlo” el arbitrio más sencillo era hacer
obligatoria la inscripción, de todas las enajenaciones de vienes raíces”, según
palabras del mensaje con que fue presentado el código civil.
Este planteamiento, al parecer sencillo, llevo a insospechadas confusiones. El
legislador aspiró a que este sistema, según palabras del mismo; mensaje,
produciría “este orden de cosas: la posesión de los bienes raíces, manifiesta,
indisputable, caminando aceleradamente a una época en que inscripción
posesión y propiedad serían términos idénticos”.
“Forzoso es confesar, dice Peñaherrera, que nuestro legislador dominado por
esta plausible idea dio a la institución una extensión y; aplicación tal que
convirtió el sistema del código en el mas embrollado laberinto”.
Posesión ficticia.- La esencia del sistema del código consiste en considerar
que inscripción equivale a posesión. Por consiguiente, si alguno tiene la
inscripción a su favor es poseedor aunque de hecho la cosa no este en su
poder. Viceversa, aunque el bien raíz este bajo poder de hecho, no poseerá en
el supuesto de que la inscripción relativa al mismo inmueble consta a nombre
de otra persona. Posesión igual a inscripción es la ficción en que descansa el
sistema.