Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

del arrendatario precarista. En el Art. 27 de la Ley de Desarrollo Agrario sigue
manteniendo esta prohibición. Lo que nos lleva a la conclusión de que la
disposición del C.C. que nos ocupa debe derogarse.
Por regla, el pago de la renta de predios urbanos debe hacerse por mes y la de
predios rústicos por años. Art. 1885, inciso segundo del C.C.
Si se trata de muebles o semovientes, se puede arrendar por años, meses o
días y en tal caso, vencido cada uno de esos periodos de tiempo se deberá
pagar de inmediato la renta, inciso tercero del Art.1885 del C.C.
d) El formal. - que debe requerirse para algunos casos de arrendamiento.
Generalmente el arrendamiento es meramente consensual, se perfecciona por
la sola expresión de voluntad de los contratantes. En otras palabras, puede
realizarse mediante acuerdo verbal. Empero determinados casos de
arrendamiento requieren de contratos escritos o de escritura pública para su
validez, tal es el caso de los arriendos de locales urbanos, cuando la pensión
mensual es mayor de diez mil sucres) según el Art. 29 de la Ley de Inquilinato.
Es conveniente que en lo posible todo contrato conste por escrito, para contar
con la prueba del mismo, ante la eventualidad de la necesidad de ejercer
acciones legales. Cuando el arrendamiento consta de escritura pública, si se
enajena el bien arrendado el comprador está obligado a respetar el plazo
establecido en el contrato. Los elementos señalados no excluyen la obligación
intrínseca de que en el contrato de arriendo, como en todo otro contrato, las
partes contratantes requieren ser legalmente capaces, expresar su
consentimiento exento de vicio, obligarse con licitud y existencia real de causa
y pactar sobre objeto lícito.
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