Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Es la llamada “de constituto”, que cambia la naturaleza del poder que la
persona ejerce en la cosa.
b) Cambio de la tenencia en posesión.- La máxima romana “nemo sibi
causam possessiones Mutare potest” fue adoptada por nuestro código
civil como principio general.
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El simple lapso no muda la mera tenencia en posesión, es la regla del
art. 731 a la que se agrega el art. 745 según la cual, si el que tiene la
cosa en lugar y a nombre de otro la usurpa dándose por dueño de ella,
no se pierde por una parte la posesión ni se adquiere por otra. Además
el art. 734 establece que se presuma la continuación del estado de mera
tenencia.
“Si un arrendatario, por ejemplo, dice Peñaherrera, creyéndose dueño de
la cosa arrendada o dándose maliciosamente de tal desconoce el
dominio del arrendador y protesta contra él y no le paga la pensión y
sigue gozando de la cosa como dueña ni todos estos hechos ni el
silencio del arrendador son suficientes para cambiar la tenencia en
posesión pues sobre todos ellos prevalecen el título que dio principio ha
esta tenencia la cual le confiere a esta su significación legal y su carácter
jurídico”.
La mera tenencia es indeleble y perpetua, y no puede cambiarse en
posesión ni por el simple lapso ni por la sola voluntad unilateral del mero
tenedor.
¿Tienen excepciones estos principios? Me parece que la regla contenida
en el art. 731 es absoluta el simple lapso no muda la mera tenencia en
posesión. Al agregar el mismo art. 731 salvo el art. 241o regla 4º no
establece excepción de tal principio, pues la regla 4º del art. 2410
dispone que la existencia en un título de mera tenencia hará presumir
mala fé y no dará lugar a la prescripción, a menos de ocurrir estas dos
circunstancias: 1º)Que quien se pretende dueño no pueda probar que en
los últimos 15 años se haya reconocido expresa o tácitamente, su
dominio por quien alega la prescripción; 2º)Quien alega la prescripción