Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

contrato. Se encuentra sustentada legalmente esta modalidad en lo previsto en
los artículos 1561 y 1583, numeral 1 del C.C
En la primera disposición mencionada, en cuanto se establece que todo
contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes y que no puede
invalidarse sino por su consentimiento mutuo o por causas legales.
Y, en la segunda, en cuanto señala que la obligación se extingue por "la
convención de las partes interesadas, que sean legalmente capaces de
disponer libremente de lo suyo".
Este modo se denomina en el derecho francés resiliación o “resiliation", que
aún no ha sido traducido al español. 37
Puede hacerse uso de este modo cuando no se ha cumplido la obligación. Su
utilidad práctica es importante, nos puede ahorrar trámites, tiempo y dinero.
Como ejemplo, procedería en el caso en el que vendedor y comprador,
imaginémonos de un inmueble ubicado en perímetro urbano, resuelven dejar
sin efecto la venta, antes de que se cumplan todas las obligaciones contraídas.
En este caso, es relevante la utilidad, no se ha requerido para que las cosas
vuelvan al estado anterior de la suscripción de un nuevo contrato de
compraventa, ni del cumplimiento de otras formalidades como la autorización
municipal, pagar nuevos impuestos, etc.
En la práctica, se recurre a este modo para incumplir requisitos relacionados
con un nuevo contrato de venta entre vendedor y comprador después de agotar
el ámbito del primer negocio. Recurriendo al mismo ejemplo anteriormente
37 ALESSANDRI RODRÍGUEZ, Arturo. "DERECHO CIVIL - DE LOS CONTRATOS", Editada en 1985.
38 ALESSANDRI RODRÍGUEZ, Arturo. "DERECHO CIVIL - DE LOS CONTRATOS", Editada en 1985.
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