Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Hay también diferencia en cuanto a la constitución. La sociedad resulta de un
contrato “intuitu personae”, en consideración a la persona con quien se celebra.
La comunidad proviene de un simple hecho, y “se realizó”, al decir de Claro
Solar, sin que los comuneros o propietarios persigan un propósito común”.
Sistemas.- La doctrina jurídica ha elaborado diversos sistemas relativos a la
comunidad. Casi todos se inspiran en los dos tipos clásicos: La comunidad
romana y la comunidad germánica.
Comunidad romana.- Los romanos usaron el vocablo “communio” para
designar un tipo de relación jurídica en la cual a varios sujetos corresponden
derechos iguales sobre el mismo objeto.
Los intérpretes del Derecho romano prefirieron usar los términos
“conduminium” o también “copropietas”. Atendieron de preferencia al caso más
importante de comunidad, que es aquel en que los derechos están referidos a
la propiedad de la cosa.
En la comunidad romana la cosa u objeto se halla en indivisión; y la parte de
cada comunero no es material, sino ideal. Es una cuota parte que se
representa por un quebrado: la suma de las partes alícuotas compone la
unidad.
Cada comunero puede disponer libremente de su cuota, aún sin el
consentimiento de los demás comuneros.
La indivisión es transitoria porque cada comunero tiene la “actio común
dividundo” o acción de partición, con la cual se pone término a la comunidad.
89