Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Es de interés transcribir el juicio de Peñaherrera sobre este punto: “Al legislador
le es dado fijar las normas a que han de sujetarse los actos jurídicos, y las
condiciones de la existencia, la transmisión, modificación o extinción de los
derechos civiles, en cuanto tienda a llenar los fines que la legislación se
propone. Más no puede en caso alguno alterar la esencia de las cosas, ni ir
contra las leyes de la naturaleza física o del orden moral. Pudo, por tanto, muy
bien decir que por la inscripción del título de venta quedaría transmitido el
dominio de la cosa vendida; más no pudo, sin incurrir en absurdo, es decir que
con la inscripción del título, quedaba hecha la tradición de la cosa; porque la
tradición (de traditúm, supino del verbo tradere, entregar), no es ni puede ser
sino el acto por el cual se pone materialmente la cosa bajo la potestad del
adquirente”.
Artículos que integran el sistema de la posesión inscrita.- En el parágrafo 3º del
título VI se encuentra en el art. 702 en que se establece la obligatoriedad de la
inscripción de los siguientes términos se efectuará la tradición de los dominio
de bienes raíces por la inscripción del título en el libro correspondiente del
registrador de la propiedad. De la misma manera se efectuará la tradición de
los derechos de usufructo, o de uso, dubitación o de servidumbre constituidos
en bienes raíces y del derecho de hipoteca.
El art. 712, ubicado en el mismo parágrafo III, establece cuya inscripción de
prescribe en los artículos anteriores, no darán a transferir la posesión efectiva
del respectivo derecho mientras la inscripción no se efectúe de la manera que
dichos artículos y reglamentos ordene.
En el título VII tenemos varias disposiciones armónicas y concordantes. En el
inciso final del art. 717 según el cual, la posesión de una cosa a ciencia y
paciencia del que se obligo a entregarla, hará presumir la tradición, a menos
que esta haya debido efectuarse por la inscripción del título.
El art. 739, clave de esta materia dice que si la cosa es de aquella cuya
tradición deba hacerse por inscripción en el correspondiente, libro del
registrador de la propiedad, nadie podrá adquirir la posesión de ella por este
medio.
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