Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

tradición debe hacerse mediante la inscripción, de conformidad con lo que
dispone el art. 702.
La inscripción es, por consiguiente, tradición o me do de adquirir el usufructo
constituido por acto entre vivos en bienes raíces.
Y, a juicio de algunos autores, la inscripción es también solemnidad de la
constitución del usufructo que recae sobre inmuebles, como parece
desprenderse de la redacción del art. 781.
MODOS DE CONSTITUIR UN USUFRUCTO.- en el usufructo existen dos
derechos reales que se ejercen simultáneamente sobre le misma cosa, a
saber; el derecho de propiedad separada del goce o nuda propiedad y el
derecho del usufructo.
La constitución del usufructo supone, en consecuencia, la atribución de cada
uno de tales derechos a dos personas distintas, de tal manera que la una viene
a ser nudo propietaria y la otra usufructuaria.
Ahora bien, el constituyente puede proceder por varios caminos: retener para si
la nuda propiedad y dar a otra persona e usufructo; o a la inversa, retener el
usufructo y desprenderse de la nuda propiedad a favor de otro. "La creación de
un usufructo mediante contrato, dice Planiol, puede realizarse de dos modos
distintos: por vía de enajenación en cuyo caso el usufructo se establece en
provecho de una persona que no tenía anteriormente el disfrute; o por vía de
retención, en cuyo caso la constitución del usufructo no es más que el
resultado indirecto del contrato, por el cual el propietario enajena la nuda
propiedad de su cosa, conservando el usufructo".
Cabe un tercer procedimiento que consiste en que el constituyente, son
reservarse nada para sí, otorga a terceras personas la nuda propiedad y el
usufructo.
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