Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

El elemento personal del dominio ha sufrido cambios a través de dos distintos
ordenamientos jurídicos. En el Derecho Romano primitivo, en el que no se
conoció otra propiedad que el “dominium ex iure quiritum” no podía ser titular
del derecho quien no fuese ciudadano romano. Sólo la propiedad quiritaria del
ciudadano romano estuvo amparada por la acción especial llamada
“reivindicatio”. El que no era ciudadano romano podía tener la propiedad
bonitaria, desamparada del Derecho primitivo, pero protegida más tarde por
algunas acciones como la “publiciana in rem actio” y por las “exceptio doli” y
“exceptio rei venditae et traditae”. Con Justiniano desapareció el régimen de la
doble propiedad y se elaboro un sistema único inspirador de legislaciones más
recientes.
En el sistema feudal de la propiedad se pueden encontrar dos clases de
derechos: el legal o dominio directo, radicado en el señor feudal, y el dominio
útil radicado en quien, mediante concesiones que le eran otorgadas, trabajaba
efectivamente la tierra. La abolición del dominio directo, con los gravámenes y
cargas que llevaba anexos, trajo por consecuencia el fin del feudalismo.
El derecho posterior elaboró el sistema al modo justiniano; es decir, a base de
un régimen único de propiedad individual.
Mas tarde, como resultado de elaboraciones doctrinales, se crearon sistemas
en los que la propiedad deja de ser individual y viene a radicar en las
colectividades o en el Estado.
En nuestro sistema legal pueden ser, in abstracto, titulares del dominio todas
las personas naturales y jurídicas. Pero como para la adquisición y ejercicio del
dominio se requieren determinados actos jurídicos, la titularidad dominical
concreta o actual está vinculada, a la capacidad de la persona y a las
formalidades exigidas por la ley.
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