Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Originalmente el Código contenía un artículo, el 677, según el cual la posesión
legal de la herencia no habilitaba al heredero para disponer en manera alguna
de un inmueble sucesorio si no precedía el decreto de posesión efectiva.
Graves problemas suscitó esta norma; y los juristas se vieron abocados a
dilucidar el alcance de tal disposición y su incidencia en el valor legal de las
enajenaciones realizadas sin el requisito de la posesión efectiva.
"Pero, ¿a quién se le había de ocurrir buenamente que la posesión efectiva de
nuestro Código no fuese efectivamente ni posesión ni efectiva? (V. M-
Peñaherrera: La posesión). Y agrega el insigne jurista: "La posesión efectiva de
nuestro Código carece de abolengo y no se remonta en su genealogía sino al
Código chileno. . . el cual no ha tenido en este punto otros imitadores que el
ecuatoriano y el colombiano".
Debido a la fuerte presión proveniente del foro ecuatoriano se promovió la
reforma de la aludida disposición, y en la tarea legislativa tuvo parte notable el
mismo Peñaherrera. Se suprimió en el Código civil la exigencia de la posesión
efectiva, pero se mantuvo la institución en el Código de Procedimiento Civil,
haciendo constar, eso si, que la posesión efectiva no es necesaria para la
validez de las ventas, hipotecas y otros contratos relativos a los bienes
hereditarios, (art. 720).
El texto del actual art. 723 del Código Civil es como sigue:
En el momento de deferirse la herencia, la posesión de ella se confiere por el
ministerio de la ley al heredero; pero esta posesión legal no habilita al heredero
para disponer en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda:
1) La inscripción del testamento, si lo hubiere;
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2) Las inscripciones especiales prevenidas en los incisos 1 y 2 del articulo
precedente. En virtud de ellas podrán los herederos disponer de consuno
de los inmuebles hereditarios;
3) La inscripción especial prevenida en el inciso 3. Sin ésta no podrá el
heredero disponer por si solo de los inmuebles hereditarios que en la
partición le hayan cabido.
Por su parte el art. 715 del Código de Procedimiento Civil dice: