Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

La inscripción ordenada en el art. 721 cumple una doble función: trasladar el
derecho del patrimonio del tradente al del adquirente, y dar a éste la posesión
inscrita o ficticia del mismo derecho y de la cosa que le sirve de objeto,
conforme a lo dispuesto por el art. 758; pero la inscripción del titulo no se
refiere a la entrega real o material de la cosa.
El Código no ha prescrito ninguna solemnidad especial para que el tradente
haga la entrega material de la cosa cuyo dominio transfiere; y, por lo tanto, para
este propósito las partes pueden convenir lo que crean adecuado al efecto.
Bastaría que el adquirente, con la autorización del tradente, tomara la cosa
bajo su poder y realizara actos posesorios en la misma.
La posesión inscrita o ficticia es, sin duda, importante porque la ley le asigna
efectos jurídicos; pero no basta para que el adquirente pueda ejercer
efectivamente su derecho en la cosa. Por consiguiente, es indispensable que
se realice la entrega material por los medios que las partes libremente
convengan.
Tradición de las servidumbres.- Cuando se habla de tradición de las
servidumbres debe entenderse en el sentido de constitución de las mismas,
pues las ya constituidas no pueden transferirse aisladamente porque las
servidumbres son inseparables del predio a que activa o pasivamente
pertenecen.
Según esto, el art. 25, letra d, de la Ley de Registro, ordena la inscripción del
título constitutivo de una servidumbre.
Tradición del derecho de herencia.- La herencia o conjunto de derechos y
obligaciones transmisibles de una persona, pasa del causante al heredero y es
adquirida por éste en virtud del modo de adquirir llamado sucesión por causa
de muerte.
A su vez el heredero puede transferir a un tercero toda la herencia o una cuota
de ella. En este caso, el adquirente adquiere este bien universal por tradición.
¿Cómo se efectúa esta tradición en la que el heredero es el tradente y el
tercero el adquirente? ¿Es necesaria la inscripción?
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