Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

g) Las cosas que están fuera del comercio.- Según esto no son
prescriptibles los bienes nacionales de uso público.
Lo que dispone la ley de Reforma Agraria.- El art. 48 de la Ley de Reforma
Agraria codificada dispone en el tercer inciso que se considerarán por el
propietario las tierras explotadas por mas de dos años por personas que
carezcan de vinculo contractual de trabajo con el dueño. Estas Perras están
entre las reversibles a que se refiere el mismo artículo.
Por consiguiente la realización de actos posesorios en un predio rústico no da
lugar a la prescripción adquisitiva, porque el efecto de dichos actos consiste en
la reversión del predio en favor del Instituto Ecuatoriano la Reforma Agraria
(IERAC).
Par su parte, el art. 110 de la misma Ley dispone que las tierras rústicas del
Estada no puedan ser objeto de prescripción adquisitiva de dominio.
Pero puede haber casos que no están regidos par la Ley de Reforma Agraria a
los cuales se les aplicarán en los principios generales de la prescripción
adquisitiva. Ejemplo si se vende un predio rustico cuando el tradente no es su
verdadero dueño, el comprador inicia una posesión apta para prescribir, o si el
predio es parte de una herencia y se gana esta por prescripción.
2o.- Posesión de la cosa. La posesión de la cosa es elemento esencial
de la prescripción adquisitiva, (art. 2392).
Existen ciertos estados o situaciones en que, estando la cosa bajo el poder de
una persona esta no posee; o en que el dueño de la cosa se abstiene de actuar
213