Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

para que las realice a costa del arrendador, en cuyo caso tiene derecho a
reclamar el reembolso de lo pagado con el recargo del diez: por ciento. (Art. 4 y
5 de la Ley de Inquilinato)
Cuando las obras deban ser realizadas por el inquilino, lo cual puede ocurrir
cuando sean imputables a sus actos o a los de su familia y más miembros que
ocupan el local, aquellas obras pueden ser realizadas por el arrendador, a
costa del inquilino, teniendo el derecho a reclamar su restitución con el diez por
ciento de recargo, además podrá exigir la terminación del contrato. (Art. 7 de la
antedicha Ley)
2. "Sanciones al arrendador.- El arrendador que no efectuare las
reparaciones y obras ordenadas por el Juez de Inquilinato, o que privare a los
locales de los servicios existentes, u ocasionare daños en ellos, o dificultare, de
cualquier manera, el uso del local arrendado, será sancionado por el Juez de
Inquilinato con multa equivalente a una pensión locativa mensual y, si
reincidiere, con la de tres pensiones locativas mensuales.
Cuando por las causas puntualizadas en el inciso anterior el inquilino se
hubiere visto obligado a desocupar el local, el arrendador le indemnizará con
una suma equivalente a la pensión locativa de tres meses, sin perjuicio de la
sanción establecida en el inciso anterior" (Art. 6 Ley de Inquilinato).
3. Los locales urbanos destinados al arriendo deben inscribirse en la
Oficina de Registros de Locales de Arrendamiento del respectivo
Municipio. Las antedichas oficinas son las encargadas de fijar en cada cantón
el importe de la pensión mensual que el arrendador puede cobrar. Para esa
determinación deben observar la siguiente regla: que la pensión mensual de
arrendamiento de un inmueble, no puede exceder de la doceava parte del diez
por ciento del avalúo comercial con que el inmueble conste catastrado. (Arts. 8,
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