Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

La trasgresión de las antedichas obligaciones es causal de terminación del
arrendamiento y concede derecho al arrendador para demandar esa
terminación y la indemnización de daños y perjuicios. El arrendatario debe
pagar la renta o pensiones hasta la desocupación o entrega efectiva de la cosa
arrendada. Responde también de los deterioros del objeto que no provengan
de su uso natural.
5. De la expiración del arrendamiento
El parágrafo 4° del Contrato de Arrendamiento, fija las reglas sobre la
terminación del contrato de arrendamiento en los artículos 1891 al 1910 del
C.C. El contrato de arrendamiento expira según el Art. 1891 del C.C. por los
mismos modos que los otros contratos; y de manera especial en los siguientes
casos:
1. Por la destrucción total de la cosa arrendada
2. Por la expiración del tiempo estipulado para la duración del arrendamiento
3. Por la extinción del derecho del arrendador respecto del bien arrendado; y,
4. Por la decisión judicial, en los casos que la ley ha previsto
a. En el caso del numeral 1, es absolutamente obvio y no requiere de
comentarios.
b. En el caso del numeral 2, transcurrido el plazo de duración del contrato, el
arrendador previa notificación del desahucio, tiene derecho a demandar al
arrendatario la declaratoria de esa terminación y la consecuente restitución de
la cosa arrendada, al pago de las pensiones correspondientes hasta la entrega
de la cosa y la indemnización de daños y perjuicios, caso de haber lugar a ello.
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