Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Hay que advertir que, según el inc. 2º del art. 1338, no puede estipularse
proindivisión por más de cinco años, pero cumplido este término podrá
renovarse el pacto.
4. Comunidad Forzosa.- Hay casos de indivisión forzosa impuesta por la
ley en atención a la naturaleza especial de ciertas cosas. Así ocurre con
la medianería, la propiedad fiduciaria, los derechos de servidumbre, el
patrimonio familiar, etc.
Los casos de indivisión forzosa son de excepción; por consiguiente
tienen que estar expresados en la ley.
Explicación doctrinal de la copropiedad.- Si uno de los caracteres del
dominio es la exclusividad, ¿no envuelve la copropiedad una contradicción
conceptual? El planteamiento del problema es interesante y la explicación del
hecho jurídico de la copropiedad ha sido ensayada por diversas teorías.
La doctrina tradicional, de inspiración romana, considera la copropiedad como
una forma de propiedad individual. Cada copropietario es dueño de una cuota –
parte ideal sobre la cual ejerce su dominio exclusivo, pudiendo disponer de ella,
gravarla, reivindicarla, etc. Sobre la cosa misma, materialmente considerada,
cada copropietario no puede obrar sin el consentimiento de los demás.
Esta explicación, a la romana, del condominio no ha merecido universal
aceptación. “La cuota, afirma Ferrara, es criterio de medida, mientras el objeto
de la propiedad es la cosa en su integridad”. Esta teoría, dice Planiol, hace de
la indivisión un estado in organizado que sólo puede ser provisional, debiendo
ponerle fin a la división o partición”.
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