Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

La regla 2da. del Art. 1594 se refiere a las obligaciones que pudiendo incluso
ser de tipo condicional, han previsto lapsos o espacios de tiempo
determinables, ubicables en el tiempo, cuya expiración es posible, y que no han
sido cumplidas en su oportunidad, como cuando Pedro se compromete a
entregar 10 quintales de café, producto de la cosecha de su cafetal de 1991, y
habiendo transcurrido el año calendario no ha satisfecho aquella entrega.
La tercera regla de la disposición que venimos invocando, que es aplicable a
los demás casos en donde o no existe plazo o hay imprecisión sobre él, se
hace necesario el requerimiento al deudor, para constituirlo en mora.
Imaginémonos un contrato en el que no se fijó plazo para su ejecución o para
el cumplimiento de una obligación; una promesa de compraventa sin fijar
tiempo para la celebración del contrato principal de la compraventa. Si es de
aquellos en los que la ley no ha previsto cuándo deben cumplirse las
obligaciones que de los mismos se deriven, obviamente hay necesidad de la
notificación del acreedor al deudor para constituirlo en mora, mecanismo que
toma el nombre de requerimiento.
El requerimiento es un aviso anticipado del acreedor para que el deudor
cumpla su obligación. (Art. 1921 del C.C.).
Una figura parecida es el desahucio, previsto para las relaciones de inquilinato,
cuya aplicación está reglada por el Art. 1919 del C.C. y 27 de la Ley de
Inquilinato codificada.
En el Art. 1050 encontramos la siguiente normatividad sobre el requerimiento y
el desahucio: "El desahucio y el requerimiento de que trata el Código Civil en el
título del contrato de arrendamiento, se hará por una boleta que, a solicitud de
parte, dirigirá un juez de primera instancia al arrendador o al arrendatario,
respectivamente, si el arrendamiento fuere de bienes raíces. En los demás
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