Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

especial del Art. 1927 del C.C. que literalmente dice: "No habiendo tiempo fijo
para la duración del arriendo, deberá darse el desahucio con anticipación de un
año, para hacerlo cesar. El año se entenderá del modo siguiente: El día del año
en que principió la entrega del fundo al colono, se mirará como el día inicial de
todos los años sucesivos; y el año de anticipación se contará desde este día
inicial, aunque el desahucio se haya dado algún tiempo antes. Las partes
podrán acordar otra regla, si lo juzgaren conveniente".
c. El caso previsto en el numeral 3 del Art. 1891 del C.C. se produce cuando el
arrendador ha dejado de ser titular del derecho de propiedad o de
administración del bien material del arrendamiento, como cuando en juicio
reivindicatorio se ha declarado que tal objeto pertenece a otra persona o ha
sido expropiado.
d. El supuesto previsto en el numeral 4 de las disposiciones que se viene
citando se presenta: por varios otros hechos que motivan que se declare
judicialmente la terminación del contrato, como podría ocurrir cuando se ha
destinado el bien arrendado a un objeto ilícito, se incumple el pago de las
pensiones, se ocasiona daños en la casa, etc.
6. Controversias legales
Los asuntos relacionados con los contratos de arrendamiento en general,
deben ventilarse ante los respectivos Jueces de Inquilinato, en el trámite
establecido en el contrato o en el verbal sumario si versan sobre arrendamiento
o subarrendamiento de locales urbanos. (Art. 828 del Código de Procedimiento
Civil). Hemos de entender, que de no haberse establecido el trámite al que
estuvieran sometidas las acciones, en el contrato, y si el arriendo versa sobre
cosa distinta a los predios urbanos y locales sometidos a la Ley de Inquilinato,
las acciones deben tramitarse en juicio ordinario, siguiendo las reglas del Art.
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