Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

demolición, la que sólo podrá ser tramitada cuando se acompañen los planos
aprobados y el permiso de la Municipalidad respectiva para iniciar la obra. El
arrendador deberá comenzar la demolición en la fecha fijada. Si no lo hiciere,
pagará la indemnización contemplada en el inciso segundo del Art. 6.
i) Decisión del propietario de ocupar el inmueble arrendado, siempre y cuando
justifique legalmente la necesidad de hacerlo, porque es arrendatario y no tiene
otro inmueble que ocupar.
9. Competencia y procedimiento
Las controversias de inquilinato deben tramitarse ante los jueces de esta
materia del respectivo cantón y en donde no existen ante los jueces de lo civil.
Por lo general, las acciones de inquilinato se tramitan en juicio verbal sumario.
Solo de la sentencia o del auto que niegue el trámite verbal sumario se podrá
apelar ante una de las Salas de la Corte Superior de Justicia. Si el juicio versa
sobre la causal del literal a) del Art. 30 el inquilino no podrá apelar si no paga
las pensiones adeudadas, de otra manera no podrá apelar si no; paga las
pensiones adeudadas, de otra manera, se tendrá su recurso como no
interpuesto. (Art. 42)
Por excepción, las reclamaciones relativas a los preceptos de los Arts. 3, 4, 5 y
las relacionados con la privación de servicios y con las condiciones de
idoneidad del local arrendado, se tramitarán sumarísimamente, en trámite
especial, mediante solicitud al Juez de Inquilinato, quien inspeccionará el local
arrendado y verificará por sí mismo los fundamentos de la petición, dentro de
48 horas, y citará de inmediato la resolución, de la que no se concederá
recurso alguno (Art. 46)
La cuantía de las acciones de inquilinato se rige por el importe de seis meses
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