Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

que provengan de transferencias entre vivos o de transmisiones mortis causa.
En el primer caso, tratándose de la tradición, lo que se inscribe es el título que
le sirve de antecedente; pero hacía falta un título que pudiera inscribirse en el
caso de las transmisiones por causa de muerte; y precisamente el decreto de
posesión efectiva de los bienes sucesorios suple esta falta, hace las veces de
título y como tal tiene que inscribirse. Así pues, el art. 723 consta en el título de
la tradición por el único motivo de su conexión con el Registro; y el sentido
legal de la posesión efectiva no es otro que el de procurar un título que pueda
ser inscrito.
En la sucesión testamentaria parecería que el testamento llenaría
suficientemente la necesidad del título, por lo cual habría sido más apropiado
que la ley exigiera la posesión efectiva sólo en el caso de sucesión intestada;
mas, el art, 715 del Código de Procedimiento Civil la ordena de modo general
para ambas clases de sucesiones.
La finalidad atribuida a la llamada posesión efectiva, de servir de título o
instrumento destinado a la inscripción en el Registro, ha sido reconocida en la
jurisprudencia y en la doctrina. Un fallo de la Corte de La Serena, Chile,
manifiesta que "la prohibición establecida por el art. 688 (723 de nuestro
Código) tiene por objeto manifiesto organizar el Registro de Bienes Raíces y
mantener regularmente su continuidad, lo cual quedaría frustrado si al
fallecimiento del dueño de los predios no se anotaran las transmisiones del
dominio". Debe advertirse que el art. 688 del Código chileno incluye la
obligación de obtener la posesión efectiva, la misma que en nuestro
ordenamiento legal consta tan sólo en el Código de Procedimiento Civil.
En la doctrina tenemos la siguiente opinión de Peñaherrera: "Tal es, a mi ver, el
concepto esencial y la razón de ser de la posesión efectiva según el
pensamiento del legislador. Por el hecho de la muerte, los derechos del difunto
pasan al heredero y lo que llama el Código posesión efectiva no es sino el
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