Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

un género no. En cuanto a los inmuebles, por el contrario, es frecuentemente
difícil señalar de modo exacto la separación material del objeto de propiedad.
Por ello el Código Civil ha previsto un procedimiento especial de delimitación: el
deslinde. Pero, queda aún por determinar la extensión de la propiedad del
espacio y del subsuelo”.
El problema de la extensión vertical del dominio hacia el espacio aéreo y hacia
el subsuelo, es complejo. La historia de las instituciones jurídicas demuestra
que no se le ha dado una solución uniforme y que las discrepancias doctrinales
son notables.
La vieja escuela de los glosadores asentó el principio “cujus est soli jus usque
ad celum et usque ad inferos”, dando al dominio una etensión extrema hacia
arriba y hacia abajo.
Como reacción surgió la doctrina, atribuida a Gesterdinx, que reduce el objeto
del dominio inmueble a la superficie del suelo y a lo que en ellos se asienta.
Arguye esta teoría que si el espacio aéreo no es un bien en sentido jurídico, no
cabe hablar de dominio en relación a él; y que el subsuelo consta de elementos
extraños al objeto inmediato del dominio, por lo cual es imposible que
pertenezca al sueño de la superficie.
Algunos ordenamientos jurídicos, como el suizo y el alemán, adoptan una
posición flexible y práctica, según la cual el dominio del suelo se extiende al
espacio aéreo y al subsuelo en la medida en que lo requiere el ejercicio del
mismo derecho. Por ejemplo, si el dueño del suelo puede edificar o plantar
debe tener la posibilidad de usar espacios verticales en ambos sentidos para la
efectividad del ejercicio de su derecho.
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