Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

definición. “Derecho real es la relación establecida entre una persona como
sujeto activo y todas las demás como sujetos pasivos”. Es el derecho que
obliga a todos a respetar el ejercicio que el titular haga de él.
La teoría obligacionista no tuvo arraigo en la ciencia jurídica porque su
formulación careció de unidad y fue el resultado de estudios dispersos y a
veces el es incoherentes. Pretendió sustentarse en una idea de obligación que
no es patrimonial, y de pronto se advirtió que el deber que todos tienen que
respetar está implícito en la teoría clásica que considera al derecho real como
oponible a todos. La teoría obligacionista dice Fairén, ha tenido una vida
efímera. Mientras que la teoría clásica reinó indiscutiblemente durante siglos,
ésta ha conocido un éxito limitado a los años que rodearon el 1900 y
actualmente rebrota la teoría clásica envuelta en ropajes nuevos con base en el
sentido sumario y práctico y tan adecuado al estilo del derecho civil.
Las críticas provenientes de la teoría obligacionista tuvieron la virtud de
alcanzar el alcance de la teoría clásica en el sentido de que aunque las cosas
no pueden ser sujetos, pueden en cambio ser objeto de derechos; de manera
que el derecho real de la teoría clásica significa simplemente que el sujeto
ejerce un poder directo en la cosa que le sirve de objeto, y que este poder
consiste en un derecho subjetivo.
No cabe duda que en el estado actual de la ciencia jurídica, la teoría clásica
mantiene un lugar indiscutible debido a su gran valor descriptivo y a su notable
sentido práctico. La teoría ecléctica o intermedia, sostenida principalmente por
Barasi, no es sino la misma teoría clásica rectificada en el sentido que en lugar
de la relación persona cosa, hay que ver en el derecho real una potestad
directa que la persona ejerce sobre la cosa, pero en todo caso, lo mismo que la
teoría clásica, la intermedia reconoce que en el derecho real, no existen más
que dos elementos a saber: sujeto activo o titular, cosa u objeto del derecho.
Otra tendencia impugnadora del planteamiento clásico se orienta al sentido
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