Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Acerca de la tradición de las minas se estará a lo prevenido en las leyes
especiales respectivas.
Sobre esta disposición hay que observar que no cabe hacer tradición de los
derechos de uso y de habitación porque son intransferibles, según lo dispuesto
por el art. 851. Lo que hay es constitución que hace el dueño, limitando su
derecho. Y es esta constitución lo que se inscribe en el libro correspondiente.
Asimismo la hipoteca no se transfiere, sino que se constituye por escritura
pública inscrita en el registro correspondiente. Se extingue por las causas
determinadas en el art. 2360.
Según el art. 721, la tradición de inmuebles es exclusivamente simbólica. La
única manera de realizarla consiste en la inscripción del titulo en el libro
correspondiente del Registrador de la Propiedad.
La disposición del art. 721 excluye el derecho de tenencia cuyo régimen
analizaremos más adelante.
En el Mensaje con el que se presentó el Proyecto de Código Civil se explican
las finalidades y alcances de la institución del Registro. "Según el proyecto que
se presento, dice, la tradición del dominio de bienes raíces y de los demás
derechos reales constituidos en ellos, menos los de servidumbre, deberá
hacerse por inscripción en un registro. . . En cuanto a poner a la vista de todos
el estado de las fortunas territoriales, el arbitrio más sencillo era hacer
obligatoria la inscripción de todas las enajenaciones de bienes raíces, inclusas
las transmisiones hereditarias de ellos, las adjudicaciones y la constitución de
todo derecho real en ellos".
Según la mente que inspiró la adopción de este sistema, debería llegar un
tiempo en que su vigencia colocase "la propiedad territorial de toda la
República a la vista de todos, en un cuadro que representaría, por decirlo así,
instantáneamente sus mutaciones, cargas y divisiones sucesivas: la hipoteca
cimentada sobre bases sólidas; el crédito territorial vigorizado y susceptible de
movilizarse".
Objeto del registro.- El art. 1o. de la Ley de Registro dice que la inscripción de
los instrumentos públicos, títulos y demás documentos que la ley exige o
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