Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Por consiguiente, no habrá inmovilización resultante de la destinación hecha
por quien no se dueño del inmueble.
Las corrientes de agua son inmuebles.- La opinión más generalizada
considera inmuebles a las corrientes de agua; pero no hay unidad de criterio en
la determinación de la clase especial de inmuebles a que pertenecen, según la
clasificación en uso.
Para Valencia Zea, “las fincas raíces o predios, las corrientes de agua y las
minas son los únicos inmuebles por naturaleza. Caracteriza a los inmuebles por
naturaleza el estar permanentemente fijos en un lugar y no depender de la
voluntad del hombre el hacerlos cambiar de sitio”.
Fernando Vélez afirma: “en nuestro concepto, el agua debe considerarse como
inmuebles, pues aunque se mueve por sí misma y puede transportarse de un
lugar a otro, observando que por su naturaleza se adhiere permanentemente al
suelo, no puede clasificarse como mueble”. Para Francisco Cerillo “las aguas
son consideradas por el Derecho como bienes con propia individualidad
distintos del suelo o del subsuelo en el cual existen. Estando incorporadas al
suelo, las aguas son bienes inmuebles”. La jurisprudencia chilena ha declarado
que “las aguas son, por su naturaleza, bienes muebles; pero que
“permanentemente destinadas al uso, cultivo, y beneficio de unos predios, son
cosas inmuebles por destinación”. Un fallo de la Corte Suprema del Ecuador
establece que la partición de aguas debe hacerse mediante documento inscrito
“indispensable para la constancia legal de una acto de esta naturaleza,
tratándose como se trata de un inmueble”.
Término de la destinación.- Cuando cesa o termina la destinación de las
cosas al beneficio de un inmueble, dichas cosas dejan de considerarse
accesorias del mismo y pierden la calidad de inmuebles por destinación.
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