Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

la vez que sucesor universal, sucesor particular de los bienes de la herencia".
Luego añade: "Prescindiendo de lo que acabo de exponer, hay otra razón que
justifica la necesidad de la inscripción de la escritura de venta de derechos
hereditarios para que se realice el traspaso de la propiedad... La ley manda
tener en consideración la clase de bienes de que se compone la masa de la
herencia, para determinar sí ésta es mueble o inmueble, y sujetarla, según sea
lo uno o lo otro, a las disposiciones especiales a cada especie de esos bienes,
entre las que se encuentran las de la tradición... El derecho de herencia es, por
tanto, inmueble cuando en la sucesión hay bienes de esta clase; y por lo mismo
en tal caso la venta de aquel derecho es reputada por la ley, para todos los
efectos, como venta de inmueble; sin que importe que la sucesión hereditaria
comprenda también bienes muebles, porque es la calidad de aquellos bienes,
de los raíces, la que entonces predomina; como sucedería en la venta del
derecho de usufructo sobre un predio rústico que tuviese también bienes
muebles".
El doctor Alfredo Pérez Guerrero dice: "Que el comprador de derechos
hereditarios adquiere el dominio a título de compra y no a título de sucesión por
causa de muerte, es evidente. El comprador no es heredero del causante; y,
por lo tanto, el dominio de la herencia lo adquiere por tradición.
El comprador de una herencia adquiere una cosa universal y sus derechos se
ejercerán sobre una cosa universal: el patrimonio. Es indiferente que entre los
bienes hereditarios haya muebles o inmuebles. Los muebles o inmuebles no
son la herencia, ni en todo ni en parte. La herencia es un derecho real
autónomo, y su entrega no se rige, consecuentemente, por reglas de la
tradición de bienes muebles o inmuebles. Si así fuera, cuando en verdad haya
sólo muebles, el vendedor del derecho hereditario tendría que entregar al
comprador mueble por mueble. Y no se comprende en tal caso por qué se
exigiría para el contrato escritura pública. Es, pues, inaplicable a la tradición de
la herencia el art. 675 (721).
Sin embargo no se puede decir que el art. 1791 (1767) decide la cuestión en el
sentido de que la escritura es a la vez tradición, porque ese artículo sólo dice
que la venta es perfecta mediante la escritura. El contrato es el perfecto y como
tal contrato sólo produce derechos personales y no derechos reales. Lo que
ocurre es que el legislador no dice en ninguna parte cómo ha de hacerse la
tradición de la herencia. En tal caso, la tradición de esta cosa universal debe
entenderse hecha por el ejercicio del derecho del comprador o por el
reconocimiento que de tal derecho hayan hecho los demás interesados en la
sucesión: ese ejercicio de derecho implica posesión de parte del comprador...
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