Régimen Jurídico del Derecho Particular y las Obligaciones en el ...

Estado se encuentra en la protección de la propiedad. De esta manera se
invoca la tutela del Estado como la causa fundamental del ordenamiento
estatal. Por esta razón, todos los textos constitucionales de la república del
Ecuador han garantizado el derecho de propiedad. De ahí que, desde que
nuestros antepasados construyeron este país, el Derecho Constitucional
Ecuatoriano ha consagrado la defensa de la propiedad privada en las
condiciones en que las leyes lo permiten.
Propiedad comunitaria
Este tipo de propiedad fue “reconocida a partir de la Ley de Comunas de 1937,
en nuestro país, y ha sido refrendada en todas las legislaciones ecuatorianas.
La propiedad comunitaria es el dominio de uso y usufructo de bienes de diversa
naturaleza material ejercido por una colectividad de individuos, familias o
asociados, en esas organizaciones de origen antiguo llamadas “comunidades”,
o “ayllullakta”, y que alude a una relación del común con los bienes de la
naturaleza (tierra, aguas, y demás recursos naturales de la superficie), que
adoptan también formas de organización urbana en la modernidad. Esta forma
de propiedad anterior al Estado ecuatoriano, no incluye los recursos naturales
del subsuelo” 10 . En otros términos, es la que pertenece a los pueblos indígenas
y afroecuatorianos.
Propiedad asociativa
El concepto de propiedad solidaria o asociativa se contrapone al de propiedad
privada en sentido tradicional. Se trata de una propiedad cuyo uso no está
dirigido al goce individual y egoísta, sino que, precedido de una asociación, el
bien se destina al logro de fines comunes, dentro del marco de la economía
solidaria, es decir, esta categoría de propiedad se refiere a asociaciones que se
articulan alrededor de un propósito o beneficio común, sea o no lucrativo.
El tema de la propiedad asociativa, en el ámbito de los derechos reales ha sido
el referente a las llamadas nuevas formas de dominio, que tienen un afán
integrador a ciertos usos actuales de la propiedad inmueble (clubes de campo,
barrios cerrados, condominios, parque comercial, multipropiedad, cementerios
10 De los Regímenes de la Propiedad, Asamblea Constituyente, Mesa Directiva 6
11