Stadtentwicklung im Spannungsfeld zwischen Planung, Verwaltung ...

Die Gebäude wurden aus der Sanierung entlassen, wohl auch um überhöhte Kaufpreise erzielen zu können. Dies
führt bei dem linken Teil des Gebäudes dazu, dass es vor 5 Jahren für rd. 750.000 € erworben worden ist und der
Eigentümer es aber nur als Lager nutzt. Eine Investorengruppe hat Interesse an dem Gebäude bekundet. Die
Sanierungskosten sind aber aufgrund des langen Leerstandes so hoch, dass kein Gebäudewert mehr bezahlt
werden kann. Der Eigentümer geht aber von seiner hohen Kaufpreisforderung nicht ab, da er entsprechende
Buchwerte bilanziert hat. Trotz einer ebenfalls von der Stadt Völklingen in Auftrag gegebenen Machbarkeitsstu-
die, die ähnliche Ergebnisse aufweist wie die Studie zum Kaufhof, ist der Eigentümer nicht zu einem Verkauf
zum Bodenwert bereit. Dies bedeutet für die Stadt Völklingen auf absehbare Zeit einen Entwicklungsstillstand in
diesem Bereich.
Jugendstilhäuser:
Die Sanierung dieses Ensemble ist ein wichtiger Bestandteil der Stadtumbau-West-Strategie, da hiermit sowohl
das Stadtbild gerade auch im Zusammenhang mit der Revitalisierung des Casinogebäudes enorm verbessert
wird, aber auch die zunehmende soziale Segregation in der Innenstadt durch Schaffung modernisierten Wohn-
raums gestoppt werden kann.
In diesem Zusammenhang ist von der Stadt ein Förderprogramm zur Modernisierung von Immobilien aufgelegt
worden, das fallbezogen eingesetzt werden kann. Hinzu kommen noch die Förderprogramm der Wirtschaftsför-
derung. Die ursprünglich angedachte Förderung der Sanierung durch die Eigentümer ist jedoch mangels Finan-
zierungsbereitschaft der Eigentümer gescheitert. Anhand eines Hauses ist die Entwicklung der Bodenpreise über
die letzten 30 Jahre nachzuvollziehen:
Beispiel K., Rathausstraße:
Bau 1990, Besitzer Fam. B.
Wertermittlung 1975 (durch Gutachterausschuss:)
Bodenwert: 350 DM/m² (vor Sanierung)
Ertragswert: 419.050 DM
Sachwert: 338.682 DM
Verkehrswert 419.050 DM
Erweiterungsbau 1975:
Herstellungskosten 225.000 DM
644.050 DM
Wertermittlung 1982
Bodenwert: 450 DM/m²
Ertragswert 414.500 DM
+ Anbau 503.100 DM
918.000 DM
Sachwert: 818.000 DM
Verkehrswert: 900.000 DM
Verkauf 1983: 900.000 DM an Herrn K.
Wertermittlung 2004:
Bodenwert: 205 €/m²
Ertragswert 279.000 € (546.840 DM / 918.000 DM)
Sachwert ./.
Verkehrswert 280.000 € (548.800 DM / 900.000 DM)
Verkaufspreis 280.000 €
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