Algemeen Verslag over de Armoede - Steunpunt tot bestrijding van ...

verwarming, in degelijke hygiënische omstandigheden, beschermd tegen
ziekten die door vochtigheid worden veroorzaakt.
• Het bestaan van gezondheidscriteria zou kunnen bijdragen tot het bepalen
van een objectieve huurprijs, die verschilt naargelang van het soort woning en
zijn omgeving. Tenslotte moeten er controleprocedures komen die de naleving
van deze basisnormen verzekeren.
Deze criteria zouden verder bepaalde huurmarkten kunnen reglementeren,
die bijzonder onderhevig zijn aan misbruik, zoals die van de gemeubelde
kamers. Gemeenten, agglomeraties en het Brusselse Gewest voerden reeds de
plicht in voor de eigenaars van dit soort woningen om eerst een
huurvergunning te verkrijgen. De toekenning van deze vergunning door de
administratie is onderworpen aan de naleving van bepaalde vooraf
gedefinieerde gezondheidsnormen.
Er bestaan reële kansen op misbruik (“klandestiene” mondelinge
huurcontracten) en perverse effecten (stijging van de huurprijs). De
procedures voor de toekenning van de vergunning, de controle op de naleving
van de gezondheidsnormen en de sancties tegen illegale toestanden moeten
duidelijk en doeltreffend zijn om ze te vermijden.
• Opdat vernieuwde woningen betaalbaar zouden blijven voor de armsten,
zou de toekenning van een huurtoelage het verschil van de huurwaarde na
renovatie kunnen dekken.
• Een huurvergunning moet worden gecombineerd met een actief
renovatiebeleid om de eigenaars te helpen bij de plicht om hun woningen
gezond te maken en meer bepaald om eigenaars te helpen die te lage
inkomsten hebben of te oud zijn om de werken te ondernemen.
Voorstellen voor een actief renovatiebeleid
WONEN 258
• Een actief renovatiebeleid van de bestaande woningen is een must. De
begrotingen terzake moeten verhoogd worden. De procedures voor de
toekenning van renovatiepremies moet, volgens de gewestelijke administraties
zelf, vereenvoudigd en versneld worden.
Maatschappelijke werkers die vaststellen dat de betaling van de werken soms jaren na hun
uitvoering komt, en dat het voorschieten van dit geld onmogelijk is voor een groot deel van
de bevolking, stellen een systeem voor waarbij het Gewest de leveranciers rechtstreeks
betaalt, na onderzoek en voorafgaandelijk akkoord.
De armsten dringen meer en meer aan dat deze hulp werkelijk ten goede zou komen van de
personen die er het meest behoefte aan hebben. Ze willen niet verder systematisch uit hun
woningen gezet worden, evenmin als ze verdrongen willen worden uit vernieuwde buurten
en wijken die een betere standing verworven hebben.
• Het huurcontract met renovatieclausule is een interessant initiatief op
voorwaarde dat het nauwkeurig wordt gereglementeerd. De wet moet een
schriftelijk contract eisen dat alle vereiste aanwijzingen bevat. Vrederechters,
die regelmatig geconfronteerd worden met slecht geformuleerde en
onduidelijke huurcontracten met renovatieclausule steunen deze vaststelling.